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13.06.2025
Die Stimmung am deutschen Wohnimmobilienmarkt dreht sich. Nach der Flaute der vergangenen Jahre nehmen die Zeichen einer nachhaltigen Erholung zu – mit positiven Folgen für die Vonovia-Aktie. Auch eine weitere Qualität des Wohnungskonzerns dürfte nun wieder stärker gefragt sein.
Eine aktuelle Umfrage von Cushman & Wakefield (C&W) unter 112 institutionellen und privaten Marktteilnehmern bestätigt den Trend. Demnach rechnen 86 Prozent der Befragten in den kommenden zwölf Monaten mit einer steigenden Zahl an Transaktionen in den sieben größten deutschen Städten. Rund 72 Prozent erwarten auch mehr Aktivität in Sekundärstandorten. Die Preiskurve zeigt ebenfalls nach oben: Etwa die Hälfte der Marktakteure sieht anziehende Preise bei Neubauten und Bestandsobjekten in den Top-Metropolen.
Gerade letzteres spielt Vonovia in die Karten. 71 Prozent der Befragten nennen laut C&W-Umfrage den Bestand in Metropolen als bevorzugte Anlageklasse, gefolgt vom Neubau mit 60 Prozent. Berlin, Hamburg und München führen die Standortliste an – allesamt Städte mit substanziellem Vonovia-Bestand. Hinzu kommt: In allen Regionen werden steigende Mieten erwartet. Bei Neubauten in den Top 7 prognostizieren 90 Prozent Mietzuwächse von mindestens 2,5 Prozent, bei Bestandsobjekten sind es 74 Prozent.
Besonders spannend: Der Manage-to-Core-Ansatz, bei dem Objekte durch gezielte Investitionen aufgewertet werden, gewinnt an Popularität. Für Vonovia mit ihrer umfassenden Plattformstrategie und großem Entwicklungs-Know-how ergibt sich daraus weiteres Potenzial zur Wertsteigerung des Portfolios.
Auch geopolitisch rückt Vonovia ins Blickfeld. Nach dem heutigen militärischen Angriff Israels auf den Iran steigt die Unsicherheit an den Kapitalmärkten erneut spürbar. In diesem Umfeld gewinnen defensive Werte mit stabilen Cashflows und geringer Konjunkturabhängigkeit an Attraktivität. Wohnimmobilien zählen traditionell zu den krisenresistenten Anlageklassen – besonders dann, wenn sie wie bei Vonovia breit diversifiziert und professionell gemanagt sind. Die Aktie dürfte deshalb in den kommenden Tagen verstärkt als sicherer Hafen gesucht sein.
Der Markt für deutsche Wohnimmobilien erwacht wieder – und Vonovia ist ein klarer Profiteur dieser Entwicklung. Die Aktie bleibt attraktiv – sowohl aufgrund der Trendwende am deutschen Wohnimmobilienmarkt wie auch aufgrund der defensiven Qualitäten in einem geopolitisch unsicheren Umfeld.
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