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Heute, 07:22
Bei Vonovia ist vor der Zahlenvorlage etwas die Luft raus. Die Aktie hat deutlich an Schwung verloren. Anleger halten sich vor dem Quartalsbericht am morgigen Donnerstag offenbar zurück. Der neue Konzernchef Luka Mucic verbreitet einen Tag vorher bereits Zuversicht – vor allem mit Blick auf die Immobilienbewertungen.
Luka Mucic hat seit Jahresbeginn die Zügel bei Vonovia in der Hand. Im Gespräch mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung sorgt er einen Tag vor der Zahlenbekanntgabe des Wohnungskonzerns für Aufmerksamkeit.
Der Vonovia-Chef sieht trotz der geopolitischen Unsicherheiten derzeit kein Abwertungsrisiko für das Immobilienportfolio. Die Nachfrage nach Immobilien sei unverändert vorhanden, der Markt intakt. Mucic sieht im FAZ-Gespräch sogar einen stabilen Aufwärtstrend bei den Immobilienwerten von zwei bis drei Prozent pro Jahr.
Das ist wichtig, denn gerade die Bewertung der Immobilienbestände ist ein entscheidender Faktor für die Aktie. Mucic verweist dabei vor allem auf die Entwicklung der realen Mieten auf Basis der Mietspiegel. Die Annahmen des Konzerns seien realistisch.
Darüber hinaus bleibe die Nachfrage nach Wohnraum enorm hoch. Gerade in Ballungszentren werde weiter zu wenig gebaut. Die Lage dürfte sich nach Einschätzung des Konzernchefs daher eher verschärfen als verbessern.
Auch beim Thema Verschuldung bleibt Vonovia in Bewegung. Mucic hat mehrere Teile des Portfolios für mögliche Verkäufe ausgemacht. Inzwischen gebe es unterschiedliche Interessenten. Für Wohnungen in urbanen Zentren und guten Lagen kämen eher Investoren mit hohem Eigenkapitalanteil infrage, etwa Family Offices. Mucic sprach laut FAZ bereits von ersten Gesprächen, auch mit Interessenten aus dem Ausland.
Außerhalb des Kerngeschäfts stehen Wohnungen abseits der urbanen Zentren sowie das Pflegegeschäft im Fokus möglicher Verkäufe. Diese Bereiche könnten für Finanzinvestoren interessanter sein, da sie tendenziell höhere Renditen bieten.
Bei ausländischen Gesellschaften sieht Vonovia eher institutionelle Investoren als mögliche Partner. Die Verwaltung der Wohnungen würde der Konzern aber gerne weiter selbst übernehmen.
Für Anleger ist das Interview vor allem deshalb interessant, weil es kurz vor der morgigen Zahlenpräsentation kommt. Entscheidend wird sein, ob die Aussagen zur stabilen Bewertung auch durch die Zahlen und den Ausblick untermauert werden.
Sollte Vonovia bei den Immobilienwerten Entwarnung geben und operativ solide liefern, könnte das der Aktie neuen Schwung verleihen. Charttechnisch bleibt der Befreiungsschlag aber noch aus. Die Aktie hat zuletzt an Dynamik verloren. Nach dem zwischenzeitlichen Anstieg fehlten Anschlusskäufe. Damit bleibt die Lage vor den Zahlen zwiegespalten.
Luka Mucic sendet vor den Zahlen ein beruhigendes Signal. Dennoch warten Anleger vor dem Quartalsbericht weiter ab. Erst wenn die Zahlen die Aussagen des Managements bestätigen und die Aktie wieder Dynamik entwickelt, dürfte sich das Bild spürbar aufhellen. Bis dahin ist Vonovia nur ein Fall für die Watchlist.
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