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Heute, 16:22
Bei Google bevorzugenRealty Income ist der US-Klassiker unter den Dividendenaktien. Der Immobilienkonzern hat mit seinen aktuellen Zahlen einmal mehr stark abgeliefert. Der Gewinn legte kräftig zu. Zudem ist die Investitionspipeline prall gefüllt und die Kapitalbasis gesund. Können Anleger daher weiter zugreifen?
Realty Income hat im dritten Quartal Gewinn und Umsatz gesteigert, die Investitionspipeline auf Rekordniveau ausgebaut und die Prognose für den bereinigten Cashflow je Aktie (AFFO) angehoben.
Der Gewinn stieg im dritten Quartal auf 404 Millionen Dollar, nach 316 Millionen Dollar im Vorjahr. Je Aktie ergab sich ein Gewinn von 0,43 Dollar, nach 0,35 Dollar im Vorjahr. Der Umsatz legte um 10,3 Prozent auf 1,621 Milliarden Dollar zu. Für das Gesamtjahr erwartet der Konzern einen Gewinn je Aktie von 1,55 bis 1,56 US-Dollar.
Realty Income hat im Quartal rund 2,6 Milliarden Dollar investiert, davon 2,2 Milliarden Dollar anteilig, zu einer Anfangsrendite von 6,8 Prozent. Das Ziel von zehn Milliarden Dollar an Investitionen im Gesamtjahr bestätigt der Konzern.
Noch wichtiger für die Zukunft: Das Management hat potenzielle Investitionen im Rekordumfang von rund 59 Milliarden Dollar identifiziert.
Erwähnenswert ist auch eine umfassende Partnerschaft mit KKR. Der Private-Equity-Konzern investiert 528 Millionen Euro für einen Eigenkapitalanteil von 49 Prozent an einem Portfolio aus 54 Einzelhandels- und Industrieimmobilien in vier europäischen Ländern. Realty Income kann den KKR-Anteil zwischen dem 10. und dem 17. Jahr des Joint Ventures erwerben, mit einer erwarteten Rendite (IRR) von 6,4 Prozent.
Zum Quartalsende verfügte der Konzern über verfügbare Liquidität von rund 5,4 Milliarden US-Dollar. Die Nettoverschuldung liegt beim 5,4-Fachen des annualisierten EBITDA und bleibt damit gesund.
Für 2026 hat Realty Income die AFFO-Prognose je Aktie auf 4,45 bis 4,46 Dollar angehoben. Die Belegungsquote soll über 98,5 Prozent liegen. Die nicht erstattungsfähigen Kosten senkt der Konzern um 0,1 Prozentpunkte auf 1,3 bis 1,5 Prozent, und die erwarteten Kreditausfälle reduzierte er von 0,4 auf 0,3 Prozent.
CFO Jonathan Pong sieht auch für das vierte Quartal einen gesunden Ausblick für Volumen und Renditen, der aus Eigenkapitalsicht vollständig vorfinanziert sei.
Realty Income hat genau das geliefert, was Anleger von dem Dividendenklassiker erwarten: wachsende Erträge, eine gut gefüllte Pipeline und eine angehobene Prognose bei soliden Finanzen. Für Dividendenjäger bleibt Realty Income damit ein attraktives Basisinvestment – ganz im Gegensatz zum deutschen Immobilienriesen Vonovia (siehe hier).
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