EQS-News: HAMBORNER REIT AG kündigt Anpassung der Portfoliostrategie an und veröffentlicht Prognose für das Geschäftsjahr 2026 (deutsch)

HAMBORNER REIT AG kündigt Anpassung der Portfoliostrategie an und veröffentlicht Prognose für das Geschäftsjahr 2026

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Unternehmensentscheidung/Prognose
HAMBORNER REIT AG kündigt Anpassung der Portfoliostrategie an und
veröffentlicht Prognose für das Geschäftsjahr 2026

23.02.2026 / 14:19 CET/CEST
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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PRESSEMITTEILUNG

HAMBORNER REIT AG kündigt Anpassung der Portfoliostrategie an und
veröffentlicht Prognose für das Geschäftsjahr 2026

* Konzentration der strategischen Ausrichtung auf Einzelhandelsimmobilien
der Nahversorgung und Baumärkte

* Erweiterung des Investitionsprofils auf Core Plus-Immobilien sowie
Anpassung hinsichtlich Losgrößen, Standorten und Mieterstrukturen

* Mittelfristige Reduktion des Büroanteils auf 10-20 % des
Gesamtportfoliovolumens

* Beibehaltung einer Zielquote für Manage-to-Core Immobilien von 10-20 %

* Prognostizierte Verminderung von Umsatz und operativem Ergebnis im
Geschäftsjahr 2026

ANPASSUNG DER PORTFOLIOSTRATEGIE

Duisburg, 23. Februar 2026 - Der Markt für Einzelhandelsimmobilien im
Bereich der Nahversorgung, insbesondere hinsichtlich
lebensmittelorientierter Nutzungskonzepten, zeichnet sich weiterhin durch
vergleichsweise hohe Stabilität und attraktive Zukunftsaussichten aus.

Demgegenüber unterliegt der Büromarkt in Deutschland deutlichen
strukturellen Veränderungen mit perspektivisch dauerhaften ökonomischen
Auswirkungen. Hierbei spielen u.a. veränderte Arbeitsmodelle und
demografische Entwicklungen sowie die Themenfelder Digitalisierung und
künstliche Intelligenz eine zunehmende Rolle. Die damit nutzerseitig
verbundenen wachsenden Anforderungen an Standort-, Gebäude- und
Flächeneigenschaften von Büroimmobilien führen zu veränderten
Investitionserfordernissen und Rendite-Risiko-Bewertungen.

Vor dem Hintergrund dieser Einschätzungen hat der Vorstand der Gesellschaft
nach eingehender strategischer Überprüfung und in enger Abstimmung mit dem
Aufsichtsrat eine Weiterentwicklung der Unternehmensstrategie beschlossen.

Zukünftig wird die Gesellschaft ihren strategischen Fokus auf
Einzelhandelsimmobilien im Bereich der Nahversorgung sowie Baumärkte
ausrichten und sich als Retail-REIT am Markt positionieren. Hierbei
profitiert HAMBORNER sowohl von ihren langjährigen Erfahrungen aus dem
Aufbau des bereits bestehenden hochwertigen Portfolios als auch dem
umfangreichen Netzwerk.

Unveränderter Kernbestandteil der Portfoliostrategie bleibt die
Konzentration auf Core-Immobilien, welche sich durch eine langfristige und
solide Vermietungssituation sowie eine stabile Ertragsstruktur auszeichnen.
Ergänzend hierzu beabsichtigt die Gesellschaft, künftig Investitionen im
Bereich Core Plus zu tätigen, welche bei moderaten Risiken und
vergleichsweise geringem Investitions- und Bewirtschaftungsaufwand
zusätzliches Rendite- bzw. Wertpotenzial bieten. Daneben ist auch weiterhin
eine Beimischung ausgewählter Manage-to-Core-Objekte mit erhöhtem
Vermietungs-, Modernisierungs- oder Repositionierungsbedarf vorgesehen, um
daraus resultierende Optimierungs- und Wertentwicklungspotenziale zu heben.
Die definierte Zielquote für Manage-to-Core-Immobilien liegt dabei
unverändert bei 10-20% des Gesamtportfoliovolumens.

Im Rahmen der strategischen Neuausrichtung wird das Ankaufsprofil der
Gesellschaft gezielt weiterentwickelt und flexibilisiert. Künftig sollen
ergänzend zu den bisherigen Investitionskriterien auch Einzelhandelsobjekte
mit einem Ankaufsvolumen unterhalb von 10 Mio. Euro berücksichtigt werden,
um hierdurch den Marktzugang zu erweitern und die Transaktionsfähigkeit zu
erhöhen.

Auch regional wird das Investitionsspektrum innerhalb Deutschlands
ausgedehnt. Neben dem bestehenden Fokus auf Metropolregionen sollen
verstärkt attraktive Mittel- und Oberzentren sowie ländliche
Hauptversorgungsstandorte berücksichtigt werden, um zusätzliche
Marktpotenziale zu erschließen.

Zudem beabsichtigt die Gesellschaft, die Mieterstruktur künftig weiter zu
diversifizieren. Neben etablierten, bonitätsstarken Filialisten aus dem
Lebensmitteleinzelhandel und dem Baumarkt-segment sollen ergänzende Konzepte
aus den Bereichen Nahversorgung und Fachmarkt in das Portfolio aufgenommen
werden. Hierzu zählen insbesondere weitere Anbieter aus dem FMCG- (Fast
Moving Consumer Goods) bzw. FMCG-nahen Segment, deren Geschäftsmodelle auf
dem regelmäßigen, kurzfristigen Bedarf an Gütern des täglichen Lebens
basieren und sich durch hohe Kundenfrequenz sowie nachhaltig stabile
Umsatzstrukturen auszeichnen. Hervorzuheben sind hier insbesondere
Drogerien, Non-Food-Discounter, Haushaltswaren- und Heimtiermärkte sowie
vereinzelte Textilformate mit hoher Warenrotation.

Im Zuge der strategischen Fokussierung ist vorgesehen, den Anteil von
Büroimmobilien am Gesamtportfoliovolumen mittelfristig auf 10-20 % zu
reduzieren. Die Anpassung soll schrittweise und ergebnis- bzw. wertoptimiert
durch selektive Veräußerungen sowie die Reallokation des freiwerdenden
Kapitals in Einzelhandelsimmobilien erfolgen. In Abhängigkeit von der
weiteren Entwicklung des Büromarkts sowie des Transaktionsumfelds behält
sich die Gesellschaft vor, den Büroanteil des Portfolios langfristig weiter
zu reduzieren.

Mit der Reduzierung des Büroanteils und der Fokussierung auf die zuvor
beschriebenen Einzelhandelsimmobilien verfolgt die Gesellschaft das Ziel,
unter Sicherung eines attraktiven Ertrags- und Risikoprofils, das in den
vergangenen Jahren im Rahmen eines umfangreichen Transformationsprozesses
weiterentwickelte Wachstumspotenzial der Plattform bestmöglich zu nutzen.

PROGNOSE FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2026

Der Vorstand der Gesellschaft hat am heutigen Tag eine erste Einschätzung
hinsichtlich der erwarteten Geschäftsentwicklung im laufenden Jahr 2026
abgegeben. Diese wird durch das fortgesetzt herausfordernde
gesamtwirtschaftliche Umfeld sowie die anhaltende Unsicherheit im Hinblick
auf die weitere Entwicklung am Immobilien- und Vermietungsmarkt beeinflusst.

Nach derzeitigen Erwartungen werden die Miet- und Pachterlöse im
Geschäftsjahr 2026 zwischen 87,5 und 89,5 Mio. Euro liegen (aktuelle
Prognose für das Geschäftsjahr 2025: 89,5 - 90,5 Mio. Euro), wobei die
Verminderung gegenüber dem Vorjahr im Wesentlichen auf bereits im
Geschäftsjahr 2025 erfolgte selektive Veräußerungen von Bestandsimmobilien
zurückzuführen ist.

Das operative Ergebnis (Funds from Operations, FFO) wird sich im
Geschäftsjahr 2026 voraussichtlich zwischen 38,0 und 42,0 Mio. Euro bewegen
(aktuelle Prognose für das Geschäftsjahr 2025: 44,0 - 46,0 Mio. Euro). Der
erwartete Rückgang resultiert zum einen aus den verminderten Mieterlösen
aufgrund der Objektveräußerungen, zum anderen aus gegenüber dem Vorjahr
erhöhten Aufwendungen.

Ein wesentlicher Teil der steigenden Kostenbelastungen entfällt dabei auf
den Bereich der Instandhaltung. Ursächlich hierfür sind einerseits eine
zeitliche Verschiebung ursprünglich für das Jahr 2025 geplanter Maßnahmen
und andererseits zusätzliche Aufwendungen für laufende Instandhaltungen
sowie Maßnahmen im Zusammenhang mit Vermietungsaktivitäten in 2026, welche
sich in erhöhten Kosten für Mieterausbauten widerspiegeln.

Darüber hinaus geht die Gesellschaft von einem Anstieg der laufenden
Betriebsaufwendungen aus, der insbesondere auf positive Einmaleffekte aus
dem Vorjahr zurückzuführen ist. Im Zusammenhang mit der Integration neuer
externer Facility-Management-Dienstleister im Geschäftsjahr 2025 erfolgte
während der Übergangsphase ein verminderter Leistungs- und daraus folgender
Kostenaufwand. Für das laufende Geschäftsjahr 2026 erwartet die Gesellschaft
nunmehr eine Wiederherstellung des regulären bzw. eine punktuelle
Erweiterung des Leistungsumfangs, welcher sich auf die Entwicklung der
laufenden Betriebsaufwendungen auswirkt.

Nach einer Verminderung der Gesamtverbindlichkeiten sowie der damit
verbundenen Zinsaufwendungen im Jahr 2025, welche aus einer Rückführung von
Darlehen resultierte, wird für das laufende Geschäftsjahr ein Anstieg der
Zinskosten prognostiziert. Dieser ist im Wesentlichen auf die im zweiten
Halbjahr 2025 erfolgte Refinanzierung mehrerer grundpfandrechtlich
besicherter Darlehen zu erhöhten Zinskonditionen zurückzuführen.

Weitere operative Ergebniseffekte resultieren aus einer Erweiterung der
personellen Kapazitäten sowie einer Nachbesetzung vakanter Stellen im
Jahresverlauf 2025 bzw. im Laufe des ersten Halbjahres 2026, die sich in
einem erwarteten Anstieg der Personalaufwendungen widerspiegeln.

In Anbetracht der weiterhin bestehenden Unsicherheiten und eingeschränkten
Dynamik am Immobilieninvestitionsmarkt, sind Zeitpunkte und Volumen
möglicher Immobilienakquisitionen und- verkäufe sowie daraus resultierende
Umsatz- und Ergebniseffekte zum gegenwärtigen Zeitpunkt nur schwer
prognostizierbar. Aus diesem Grund hat die Gesellschaft im Rahmen der
Prognoseerstellung auf eine Berücksichtigung von Immobilienan- und
-verkäufen verzichtet.

Weiterführende Informationen zur erwarteten Geschäftsentwicklung sowie den
strategischen Anpassungen wird die Gesellschaft im Zuge der planmäßigen
Veröffentlichung der vorläufigen Geschäftszahlen für das Jahr 2025 am
Donnerstag, den 26. Februar 2026, kommunizieren.

ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für
renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als
Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit verteiltes
diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,4 Mrd.
Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden attraktive
Nahversorgungsimmobilien wie großflächige Einzelhandelsobjekte,
Fachmarktzentren und Baumärkte in zentralen Innenstadtlagen,
Stadtteilzentren oder stark frequentierten Stadtrandlagen deutscher Groß-
und Mittelstädte sowie moderne Büroobjekte an etablierten Standorten.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie
sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die
Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf
Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

KONTAKT

Christoph Heitmann
Head of Capital Markets, Financing & Sustainability
T: +49 (0)203 54405-32
M: info@ir.hamborner.de
W: www.hamborner.de

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unabhängigen Prüfung oder eingehenden Beurteilung durch HAMBORNER unterzogen
worden sind und sich später als nicht korrekt herausstellen könnten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen geben aktuelle Erwartungen gestützt auf den
aktuellen Businessplan und verschiedene weitere Annahmen wieder und
beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und Unsicherheiten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige
Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine
zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die erwarteten
Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen beziehen
sich nur auf den Tag der Ausgabe dieser Pressemitteilung an die Empfänger.
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Beurteilungen über die Aussagekraft zukunftsgerichteter Aussagen und diesen
zugrundeliegenden Annahmen anzustellen. HAMBORNER schließt jedwede Haftung
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Quelle: dpa-AFX