DER AKTIONÄR – Unsere App
PSP Swiss Property mit einem erfolgreichen 1. Quartal 2022.Verbesserte Ebitda-Prognose.
^
PSP Swiss Property AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis
PSP Swiss Property mit einem erfolgreichen 1. Quartal 2022. Verbesserte
Ebitda-Prognose.
03.05.2022 / 06:55 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
---------------------------------------------------------------------------
Quartalsergebnis per 31. März 2022 (3 Monate)
PSP Swiss Property hat ein sehr gutes operatives Ergebnis erzielt und sieht
sich durch ihr hochwertiges Qualitätsportfolio sowie der starken
Kapitalstruktur gut positioniert.
Immobilienportfolio
Der Bilanzwert des Portfolios betrug per Ende März 2022 CHF 9.193 Mrd. (Ende
2021: CHF 9.127 Mrd.), die Leerstandsquote belief sich auf 3.5% (Ende 2021:
3.8%).
Durch gezielte Transaktionen haben wir insbesondere unser Zürcher und Genfer
Portfolio weiter optimiert und somit die Ertragsqualität verbessert.
Mit Wirkung per 17. Februar 2022 haben wir mit der Swiss Life AG und der
Anlagestiftung Swiss Life einen Asset-Swap durchgeführt. Erworben haben wir
dabei für insgesamt CHF 67.6 Mio. zwei Geschäftsliegenschaften in Zürich, an
der Lintheschergasse 10 und an der Mühlebachstrasse 2 / Falkenstrasse 30. Im
Gegenzug haben wir für insgesamt CHF 59.4 Mio. drei Immobilien verkauft (Rue
du Pont 22 in Lausanne, Lintheschergasse 23 und Löwenstrasse 16 in Zürich).
Ferner haben wir Ende Februar 2022, mit Wirkung per 1. Januar 2022, für CHF
64.0 Mio. an bester Innenstadtlage in Genf die Geschäftsliegenschaft am
Place de la Synagogue 3-5 / Rue Jean-Petitot 4-6 erworben. Diese
repräsentative Liegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von rund 2 700 m2
und dient hauptsächlich der Büronutzung. Das Objekt ist mittel- bis
langfristig vollvermietet, Hauptmieterin ist der IWG-Brand «Signature», ein
Coworking-Betreiber.
Per 30. März 2022 haben wir das peripher gelegene Entwicklungsprojekt
«Grand-Pré» in Genf für CHF 60.5 Mio. verkauft. Hinzu kamen weitere Verkäufe
von Stockwerkeinheiten der Wohnüberbauung «Residenza Parco Lago» in Paradiso
(Lugano).
Ende März 2022 betrug die Leerstandsquote 3.5% (Ende 2021: 3.8%). Vom
gesamten Leerstand sind 0.6 Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten
zurückzuführen. Von den 2022 auslaufenden Mietverträgen (CHF 54.8 Mio.)
waren per Ende März 2022 bereits 80% erneuert. Die sogenannte Wault
(weighted average unexpired lease term) des Gesamtportfolios betrug 3.9
Jahre. Die Wault der zehn grössten Mieter, die rund 30% der Mieterträge
beitragen, lag bei 4.6 Jahren.
Immobilienmarkt
Insgesamt hat sich der Bürovermietungsmarkt in den letzten Monaten
verbessert. Die Nachfrage nach attraktiven Büroflächen ist an zentralen
Lagen in unseren Hauptmärkten Zürich und Genf gut. Auch der Basler
Vermietungsmarkt hat sich in der Berichtsperiode entspannt bzw. verbessert.
Der Vermietungsmarkt für ältere Büroliegenschaften an B- und C-Lagen sowie
Non-Food-Retail-Flächen, der schon vor dem Ausbruch der Corona-Krise
schwierig war, blieb herausfordernd.
Der Transaktionsmarkt für Objekte an guten innerstädtischen Lagen bewegt
sich schon länger wieder auf Vor-Corona-Niveau. Für solche Objekte mit hoher
Cash-Flow-Visibilität ist der Anlagebedarf weiterhin hoch. In der Folge
verharren die Renditen auf tiefem Niveau. Eine Abkühlung des Marktes ist
momentan nicht erkennbar.
Quartalsergebnis Q1 2022 (3 Monate)
In der Berichtsperiode erwirtschafteten wir einen Gewinn ohne
Liegenschaftserfolge von CHF 69.7 Mio., was einer Zunahme um CHF 7.8 Mio.
oder 12.7% gegenüber der Vorjahresperiode entspricht (Q1 2021: CHF 61.8
Mio.). Die Zunahme ist hauptsächlich auf höhere Mieteinnahmen (+ CHF 1.7
Mio.), höhere Gewinne aus dem Verkauf von Entwicklungsprojekten und
Stockwerkeigentum (+ CHF 5.2 Mio.) sowie mehr aktivierte Eigenleistungen (+
CHF 1.3 Mio.) zurückzuführen. Bei den Mieteinnahmen ist zu berücksichtigen,
dass im Q1 2022 praktisch keine Corona-bedingten Mietzinserlasse mehr
angefallen sind (Q1 2021: CHF 1.6 Mio.). Kostenseitig stieg der
Betriebsaufwand leicht um CHF 0.9 Mio. Die Finanzierungskosten blieben mit
CHF 3.0 Mio. relativ stabil (Q1 2021: CHF 2.9 Mio.). Der Gewinn pro Aktie
ohne Liegenschaftserfolge, welcher die Basis für die Dividendenausschüttung
bildet, betrug CHF 1.52 (Q1 2021: CHF 1.35).
Der Reingewinn erreichte CHF 78.0 Mio. (Q1 2021: CHF 88.8 Mio.). Der
Rückgang des Reingewinns um CHF 10.8 Mio. oder 12.2% gegenüber der
Vorjahresperiode erklärt sich durch die tiefere Portfolioaufwertung von CHF
11.9 Mio. gegenüber der Vorjahresperiode (Q1 2021: CHF 33.2 Mio.). Der
Gewinn pro Aktie betrug CHF 1.70 (Q1 2021: CHF 1.94).
Per Ende März 2022 betrug das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV)
CHF 107.62 (Ende 2021: CHF 109.42). Der NAV vor Abzug latenter Steuern
belief sich auf CHF 129.98 (Ende 2021: CHF 131.84). Zu beachten ist, dass
der Dividendenanspruch der Aktionäre für das Geschäftsjahr 2021 mit Datum
der ordentlichen Generalversammlung entsteht (am 31. März 2022 wurde eine
Dividendenausschüttung von CHF 3.75 pro Aktie beschlossen). Folglich wurden
beim Eigenkapital bzw. beim Eigenkapital pro Aktie und dem NAV vor Abzug
latenter Steuern bereits per 31. März 2022 CHF 3.75 pro Aktie abgezogen bzw.
als Verbindlichkeit erfasst. Die Dividendenauszahlung erfolgte am 6. April
2022.
Solide Kapitalstruktur
Mit einem Eigenkapital von CHF 4.936 Mrd. per Ende März 2022 - entsprechend
einer Eigenkapitalquote von 53.4% - bleibt die Eigenkapitalbasis solide
(Ende 2021: CHF 5.019 Mrd. bzw. 54.7%). Das zinspflichtige Fremdkapital
betrug CHF 3.003 Mrd. bzw. 32.5% der Bilanzsumme (Ende 2021: CHF 3.013 Mrd.
bzw. 32.8%). Der durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz lag bei tiefen
0.38% (Ende 2021: 0.40%). Die durchschnittliche Zinsbindung betrug 5.0 Jahre
(Ende 2021: 5.1 Jahre). Aktuell stehen ungenutzte Kreditlinien von CHF 780
Mio. (davon CHF 580 Mio. zugesichert) zur Verfügung.
PSP Swiss Property hat von Moodys ein Issuer Rating A3 sowie ein Senior
Unsecured Rating A3 (Ausblick stabil).
Konstituierungen
Der Verwaltungsrat hat sich anlässlich seiner Sitzung vom 2. Mai 2022 wie
folgt konstituiert: Der Vergütungsausschuss wurde mit den
Verwaltungsratsmitgliedern Henrik Saxborn und Corinne Denzler komplettiert
und besteht nun - so wie neu auch der Nominationsausschuss - aus Henrik
Saxborn (Vorsitz), Corinne Denzler und Adrian Dudle. Der Prüfungsausschuss
besteht neu aus Adrian Dudle (Vorsitz), Mark Abramson und Aviram Wertheim.
Henrik Saxborn wurde zudem zum Vizepräsidenten des Verwaltungsrats ernannt.
Ausblick 2022
Für das Jahr 2022 wird für die Schweizer Wirtschaft ein BIP-Wachstum von
rund 2% prognostiziert. Davon sollte letztlich auch der Immobiliensektor
profitieren. Nichtsdestotrotz ist ein genauer Ausblick auf den
Geschäftsimmobilienmarkt schwierig. Wir gehen davon aus, dass sich die
Nachfrage nach zeitgemässen Büroflächen an A-Lagen in den kommenden Monaten
halten wird. Der Vermietungsmarkt für ältere Büroliegenschaften an B- und
C-Lagen sowie für Non-Food-Retail-Flächen wird voraussichtlich schwierig
bleiben.
Unser Fokus bleibt unverändert: Wir modernisieren ausgewählte Immobilien,
arbeiten an unseren Entwicklungsprojekten und bleiben aktiv in der
Vermietung. Zukäufe kommen nur in Frage, wenn sie langfristig Mehrwert in
Aussicht stellen. Nicht-strategische Immobilien werden wir weiterhin
selektiv verkaufen. Bezüglich Finanzierung halten wir an unserer bewährten
konservativen Politik fest.
Für das Geschäftsjahr 2022 erwarten wir neu einen Ebitda ohne
Liegenschaftserfolge von über CHF 285 Mio. (bisher: CHF 285 Mio.; 2021: CHF
278.8 Mio.). Bei den Leerständen rechnen wir per Ende 2022 nach wie vor mit
einer Quote von unter 4% (Ende 2021: 3.8%).
Kennzahlen
Finanzielle Kennzahlen Ein- 2021 Q1 Q1 +/-1
heit 2021 2022
Liegenschaftsertrag CHF 1 309 77 79 102 2.2%
000 638 434
EPRA like-for-like Veränderung % -0.2 -2.1 -3.32
Bewertungsdifferenzen der CHF 1 464 33 11 864
Liegenschaften 000 920 152
Erfolg Liegenschaftsverkäufe CHF 1 20 059 13 18 444
(Vorräte) 000 240
Erfolg Liegenschaftsverkäufe CHF 1 9 462 0 -447
(Anlageliegenschaften) 000
Total übrige Erträge CHF 1 4 971 623 1 949
000
Reingewinn CHF 1 595 88 77 975 -12.-
000 022 814 2%
Gewinn ohne Liegenschaftserfolge3 CHF 1 221 61 69 685 12.7-
000 124 839 %
Ebitda ohne Liegenschaftserfolge CHF 1 278 78 86 991 10.9-
000 756 459 %
Ebitda-Marge % 83.0 85.9 86.4
Bilanzsumme CHF 1 9 182 9 247 0.7%
000 479 322
Eigenkapital CHF 1 5 019 4 936 -1.6-
000 087 311 %
Eigenkapitalquote % 54.7 53.4
Eigenkapitalrendite % 12.4 6.3
Zinspflichtiges Fremdkapital CHF 1 3 012 3 002 -0.3-
000 749 836 %
Zinspflichtiges FK in % der % 32.8 32.5
Bilanzsumme
Portfoliokennzahlen
Anzahl Anlageliegenschaften Stück 158 157
Bilanzwert Anlageliegenschaften CHF 1 8 509 8 532 0.3%
000 792 923
Brutto-Rendite % 3.6 3.8 3.7
Netto-Rendite % 3.1 3.3 3.2
Leerstandsquote Periodenende (CHF) % 3.8 3.5
Anzahl Stück 18 18
Areale/Entwicklungsliegenschaften
Bilanzwert CHF 1 617 659 6.9%
Areale/Entwicklungsliegenschaften 000 180 593
Personalbestand
Mitarbeiter/Vollzeitstellen Perso- 98/90 96/89
nen
Kennzahlen pro Aktie
Gewinn pro Aktie (EPS)4 CHF 12.97 1.94 1.70 -12.-
2%
EPS ohne Liegenschaftserfolge4 CHF 4.82 1.35 1.52 12.7-
%
EPRA EPS CHF 4.48 1.12 1.16 3.6%
Ausschüttung pro Aktie CHF 3.75 n.a. n.a.
Eigenkapital pro Aktie (NAV)6 CHF 109.42 107.62 -1.6-
%
NAV vor Abzug latenter Steuern6 CHF 131.84 129.98 -1.4-
%
EPRA NRV CHF 135.40 133.22 -1.6-
%
Aktienkurs Periodenende CHF 113.70 121.6 6.9%
1 Differenz zu Q1 2021 bzw. Bilanzwert per 31. Dezember 2021.
2 EPRA like-for-like Veränderung ohne Covid-19 Mietzinserlasse beträgt +0.7%
(2021: -0.5%; Q1 2021: +0.2%).
3 Der «Gewinn ohne Liegenschaftserfolge» entspricht dem Reingewinn ohne
Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften, ohne den Nettoerfolg aus Verkäufen
von Anlageliegenschaften und ohne den damit verbundenen Steueraufwand. Der
Erfolg aus den Verkäufen von selbst entwickelten Objekten ist hingegen
Bestandteil des «Gewinn ohne Liegenschaftserfolge» .
4 Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien.
5 Für das Geschäftsjahr 2021. Barauszahlung erfolgte am 6. April 2022.
6 Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.
Weitere Informationen
Giacomo Balzarini, CEO · Tel. +41 (0)44 625 59 59 · Mobile +41 (0)79 207 32
40
Vasco Cecchini, CCO & Head IR · Tel. +41 (0)44 625 57 23 · Mobile +41 (0)79
650 84 32
Bericht und Präsentation sind unter www.psp.info verfügbar
www.psp.info/Finanzberichte
www.psp.info/Praesentationen
Heute, 9:30 Uhr (CET): Telefonkonferenz, Q & A only in Englisch
Registrierung (erforderlich) hier.
Sollten bei der Registrierung Probleme auftreten, wählen Sie bitte 10-15
Minuten vor Beginn die folgende Nummer:
CH/Europe +41 (0) 58 310 50 00; UK +44 (0) 207 107 0613; US +1 (1) 631 570
56 13
Agenda
19. August 2022 Publikation H1 2022
8. November 2022 Publikation Q1-Q3 2022
21. Februar 2023 Publikation FY 2022
5. April 2023 Ordentliche Generalversammlung 2023
PSP Swiss Property - führendes Schweizer Immobilienunternehmen
PSP Swiss Property besitzt ein Immobilienportfolio im Wert von CHF 9.2 Mrd.
in den wichtigsten Schweizer Wirtschaftszentren und weist einen Börsenwert
von CHF 5.7 Mrd. aus. Die 96 Mitarbeitenden verteilen sich auf die Standorte
Basel, Genf, Zug und Zürich.
PSP Swiss Property ist seit März 2000 an der Schweizer Börse, SIX Swiss
Exchange, kotiert (Symbol: PSPN, Valor: 1829415, ISIN CH0018294154).
---------------------------------------------------------------------------
Ende der Ad-hoc-Mitteilung
---------------------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Unternehmen: PSP Swiss Property AG
Kolinplatz 2
6300 Zug
Schweiz
Telefon: +41417280404
Fax: +41417280409
E-Mail: info@psp.info
Internet: www.psp.info
ISIN: CH0018294154
Valorennummer: 1829415
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 1341629
Ende der Mitteilung EQS News-Service
---------------------------------------------------------------------------
1341629 03.05.2022 CET/CEST
°
Quelle: dpa-AFX
