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07.04.2025, 10:42
Immobilien-Aktien schlagen sich auch zu Wochenbeginn besser als der Gesamtmarkt. Für grüne Vorzeichen reicht es am Montag zwar auch bei ihnen nicht. Vonovia gehört dennoch zum Spitzenfeld im DAX. Deutsche Wohnen, LEG und TAG Immobilien verlieren im MDAX weniger als der Index.
Während der DAX zum Wochenstart zeitweise zehn Prozent in den Keller rauscht, sind es bei Vonovia nur drei Prozent. Die Aktie des Wohnungskonzerns zählt damit den dritten Tag in Folge zu den stärksten DAX-Werten. Auch Deutsche Wohnen, LEG und TAG Immobilien verlieren zum Wochenauftakt im vormittäglichen Handel rund drei Prozent.
Der Hintergrund ist der gleiche wie in den vergangenen Tagen: Getrieben wird die Bewegung von Hoffnungen auf Zinssenkungen und geopolitischen Unsicherheiten, die Kapital in defensive Sektoren wie Wohnimmobilien lenken. Vonovia, Deutsche Wohnen und TAG Immobilien legten zwischenzeitlich mehr als vier Prozent zu.
Besonders die sinkenden Anleiherenditen und Spekulationen auf eine lockerere Geldpolitik sorgen für Rückenwind. Selbst in einem insgesamt schwachen Marktumfeld behaupteten sich die Immobilienwerte an der Spitze von DAX und MDAX.
Operativ stehen die großen Player solide da: Leerstände sind niedrig, das Mietwachstum hält an. Vonovia und LEG melden Quoten unter 2,5 Prozent, TAG verbessert sich in Ostdeutschland und Polen. Die Finanzierungsstruktur bleibt stabil — Fremdkapitalzinsen liegen unter zwei Prozent, Refinanzierungsrisiken sind überschaubar. Trotz dieser Robustheit notieren die Aktien deutlich unter ihrem bilanzierten Immobilienwert (EPRA NTA).
Es bleibt dabei: Der Wind bei Vonovia und Co. hat sich durch die jüngsten Entwicklungen fundamental gedreht. Anleger können daher speziell bei Vonovia wieder einen Fuß in die Tür stellen – zumal auch die mittel- bis langfristigen Aussichten für die Aktie des größten deutschen Wohnungskonzerns positiv sind.
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