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Vonovia SE: Solide Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr

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Vonovia SE: Solide Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr (News mit
Zusatzmaterial)

05.08.2020 / 07:01
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Ergebnis zum 30. Juni 2020
Solide Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr - Klimaschutz, Neubau und
altersgerechter Umbau weiterhin im Fokus

- Vonovia bietet Mieterinnen und Mietern bei Corona-bedingten
wirtschaftlichen Schwierigkeiten weiterhin Hilfe an.

- Investitionen in Forschung und Entwicklung für weitere CO2-Einsparung im
Gebäudebestand.

- Marktbedingte Mietsteigerung im Bestand liegt im ersten Halbjahr 2020 bei
1,0 %; monatliche Miete in Deutschland bei 6,88 EUR/m².

- Wertsteigerung des Portfolios aufgrund der Marktentwicklung und
Investitionen in Höhe von 2,3 Mrd. EUR.

- 617 neue Wohnungen fertiggestellt; 7.000 Wohnungen altersgerecht umgebaut;
5.000 Wohnungen energetisch saniert.

- Ausbildungsjahr erfolgreich gestartet; 100 zusätzliche Ausbildungsplätze
geschaffen.

Bochum, 5. August 2020 - Die Vonovia SE ("Vonovia") fokussiert sich
weiterhin auf die CO2-Einsparung im Immobilienportfolio. Basis für
Investitionen in Forschung und Entwicklung sowie für den Ausbau der
erneuerbaren Energien ist die anhaltend gute wirtschaftliche Entwicklung des
Unternehmens. So hat Vonovia im 1. Halbjahr 2020 alle wirtschaftlichen Ziele
erreicht. "Wir sind bisher gut durch die Corona-Krise gekommen", sagt CEO
Rolf Buch. "Deshalb können wir unserer gesellschaftlichen Verantwortung
gerecht werden und viel für unsere Mieterinnen und Mieter tun."
Bereits im März 2020 hat Vonovia allen Mieterinnen und Mietern Lösungen
zugesichert, sollten sie durch Corona in finanzielle Schwierigkeiten
geraten. Die Zahl der Mieterinnen und Mieter, die sich daraufhin gemeldet
haben, liegt nur bei rund 1 %. "Wir sind froh, dass wir helfen und ein Stück
Sicherheit bieten konnten. Es ist aber immer noch möglich, dass jemand
aufgrund von Corona in Kurzarbeit gehen muss oder seinen Arbeitsplatz
verliert. Wir bemühen uns weiterhin, gemeinsam eine individuelle Lösung für
die Mietzahlungen zu finden. Wir möchten, dass unsere Mieterinnen und Mieter
in ihrer Wohnung bleiben können", sagt Rolf Buch.

Ebenso übernimmt das Unternehmen Verantwortung für den Klimaschutz. Vonovia
erhöht den Anteil erneuerbarer Energien im Gebäudebestand und rollt das
"1.000 Dächer"-Programm aus. Insgesamt erzeugt Vonovia jährlich rund 10 Mio.
kWh Solarstrom. Auf diesem Weg werden 4.500 Tonnen CO2 pro Jahr im Portfolio
eingespart. Der Start des "1.000 Dächer"-Programms war in Dresden und
München, jetzt setzt Vonovia es in den NRW-Großstädten Leverkusen,
Gelsenkirchen, Bochum und Köln fort.

Mittel- bis langfristig implementiert Vonovia eine dezentrale
Energieversorgung der eigenen Quartiere. Das heißt, statt den Solarstrom wie
bisher ins öffentliche Netz einzuspeisen, soll er den Mietern direkt zur
Verfügung gestellt werden - sei es in der Wohnung direkt, zur Wärmeerzeugung
oder an E-Ladestationen. Nach diesem Prinzip will Vonovia auch im
Innovationszentrum in Bochum-Weitmar verfahren. Dort soll auch die
Produktion von Wasserstoff aus erneuerbarem Strom als effizienter Speicher
sowie der Einsatz von Brennstoffzellen, Stromspeichern und Wärmepumpen
getestet werden.

"Das Klimaschutzgesetz fordert bis 2050 einen nahezu klimaneutralen
Gebäudebestand in Deutschland. Wir investieren in energetischen Lösungen,
die für unsere Mieterinnen und Mieter bezahlbar sind", sagt Rolf Buch.

Wirtschaftliche Entwicklung weiterhin solide

Das Adjusted EBITDA Total von Vonovia stieg von 872,8 Mio. EUR im ersten
Halbjahr 2019 um 8,0 % auf 942,2 Mio. EUR im ersten Halbjahr 2020 an.

Die Geschäftsbereiche wohnungsnahe Dienstleistungen (Value-add), Development
und Einzelverkäufe (Recurring Sales) trugen in Summe mit 160,8 Mio. EUR (H1
2019: 148,8 Mio. EUR) zum Adjusted EBITDA Total bei. Das Adjusted EBITDA
Rental stieg von 724,0 Mio. EUR im ersten Halbjahr 2019 um 7,9 % auf 781,4
Mio. EUR im ersten Halbjahr 2020 an.

Im gleichen Zeitraum steigerte Vonovia den Group FFO (Operativer Ertrag) um
11,0 % auf 676,3 Mio. EUR (H1 2019: 609,1 Mio. EUR). Vor allem der Ankauf von
Hembla sowie organisches Wachstum durch Neubau und Modernisierung wirkten
sich positiv aus. Der Projektentwickler Bien-Ries ist mit dem zweiten
Quartal erstmalig einbezogen.

Im ersten Quartal hat Vonovia Finanzierungen über insgesamt 500 Mio. EUR mit
Pfandbriefbanken abgeschlossen und Ende März zwei Anleihen im Volumen von 1
Mrd. EUR platziert. Zwei weitere Anleiheplatzierungen in Höhe von insgesamt
1,5 Mrd. EUR erfolgten am 3. Juli 2020. Die Mittel werden für die vorzeitige
Rückzahlung verschiedener Darlehen in Schweden verwendet. Mit dieser
Transaktion erreicht Vonovia bei Hembla die angestrebten finanziellen
Synergien, die einen Teil der Akquisitionssynergien mit einem Gesamtvolumen
von 30 Mio. EUR bilden.

Der Verschuldungsgrad von Vonovia lag Ende Juni 2020 mit 41,8 % (31.12.2019:
43,1 %) im Zielkorridor von 40 % bis 45 %. Inklusive der Auszahlung der
Dividende in Höhe von 1,57 EUR je Aktie für 2019 liegt die Verschuldung pro
forma bei 42,7 %. Rund 41 % der Aktionäre haben sich für die Aktiendividende
anstelle der Bardividende entschieden.

Moderate Mietenpolitik und Wertanstieg um 2,3 Mrd. EUR

Zum 30. Juni 2020 bewirtschaftete Vonovia rund 415.000 eigene Mietwohnungen
(H1 2019: 397.000). Mit rund 354.000 Wohnungen in Deutschland hat Vonovia
einen Marktanteil von rund 1,5 %.

Der Unternehmenswert ohne Schulden (Adjusted NAV) stieg auf 29,7 Mrd. EUR. Das
ist ein Plus von 5,4 Prozent gegenüber dem Jahresende 2019. Der Wertanstieg
der Immobilien in Höhe von rund 2,3 Mrd. EUR ist auf die weiterhin hohe
Nachfrage nach Wohnungen und die umfangreichen Investitionen zurückzuführen.

Der Wohnungsbestand war mit einer Leerstandsquote von 2,8 %
(30. Juni 2019: 2,9 %) weiterhin nahezu voll vermietet. Die Mieteinnahmen im
Segment Rental lagen bei 1.132,9 Mio. EUR (H1 2019: 1.014,8 Mio. EUR). Auch hier
machten sich vor allem die Akquisition von Hembla sowie organisches Wachstum
bemerkbar. Die Entwicklung der Marktmieten betrug im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum + 1,0 %. Zudem haben auch Investitionen in die Gebäude im
Rahmen des Modernisierungsprogramms (+ 2,3 %) und in Neubau und
Dachaufstockung (+ 0,6 %) zur Mietentwicklung beigetragen. Die monatliche
Miete in Deutschland lag Ende Juni 2020 bei 6,88 EUR pro Quadratmeter.

Die Kundenzufriedenheit (CSI) stieg im 2. Quartal 2020 im Vergleich zum 1.
Quartal 2020 um 3,7 Prozentpunkte. Ausschlaggebend für die Verbesserung
waren insbesondere bessere Beurteilungen des Service, der Verständlichkeit
der Betriebskostenabrechnung, des Reaktionsverhaltens auf Anliegen sowie der
Einhaltung von Vereinbarungen. Auch die Gestaltung der Innen- und
Außenbereiche führte zu einer Verbesserung des CSI.

Neubau von rund 600 Wohnungen im ersten Halbjahr

Auch 2020 hat Vonovia die Modernisierungs-, Neubau- und
Instandhaltungsstrategie fortgesetzt. Die erhöhten Sicherheitsvorkehrungen
aufgrund der Corona-Pandemie bremsten auch im zweiten Quartal 2020 die
Baumaßnahmen leicht. Rolf Buch: "Im Neubau und bei der Modernisierung nehmen
unsere Projekte jetzt wieder Fahrt auf." Vonovia hat in den ersten sechs
Monaten 617 Wohnungen (H1 2019: 817) für den eigenen Bestand (534) und für
den Verkauf (83) fertiggestellt. 7.000 Wohnungen wurden altersgerecht
umgebaut und 5.000 Wohnungen energetisch saniert. Das Gesamtvolumen an
Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Neubauleistungen (exkl. to sell)
stieg von 804,3 Mio. EUR im ersten Halbjahr 2019 um 6,8 % auf 859,1 Mio. EUR im
Sechsmonatszeitraum 2020 an.

Dabei hat das Unternehmen 9,33 EUR pro Quadratmeter bzw. 247,9 Mio. EUR (H1
2019: 8,31 EUR pro Quadratmeter bzw. 208,7 Mio. EUR) für Instandhaltung
aufgewendet und 437,1 Mio. EUR (H1 2019: 432,1 Mio. EUR) in
Modernisierungsmaßnahmen investiert. Die Investitionen in Neubau für den
eigenen Bestand sind von 163,5 Mio. EUR im Jahr 2019 um 6,5 % auf 174,1 Mio. EUR
im Jahr 2020 gestiegen.

Ausbildung bei Vonovia - Perspektive für junge Menschen

In Zeiten einer unsicheren beruflichen Perspektive für junge Menschen setzt
Vonovia zum Ausbildungsstart Anfang August 2020 ein Zeichen und schafft
deutschlandweit 100 zusätzliche handwerkliche Ausbildungsplätze. Mit dann
210 sind das doppelt so viele Stellen wie ursprünglich vorgesehen. Dabei
bildet Vonovia in allen Regionen weitere Berufsanfänger zum/zur
Anlagenmechaniker/-in, Fliesenleger/-in, Elektroniker/-in, Maler/-in und
Gärtner/-in aus. Besonders stark vertreten sind das Ruhrgebiet (24 neue
Stellen) sowie die Region Nord (26). Inklusive der kaufmännischen
Auszubildenden können im neuen Ausbildungsjahr 265 Berufsanfänger ihre
Ausbildung bei Vonovia beginnen. Bewerbungen für einen Start zum 1.
September oder 1. Oktober sind weiterhin möglich. Berufsanfänger, die ihre
Ausbildung wegen Insolvenz ihres Betriebes nicht beenden konnten, erhalten
bei Vonovia die Möglichkeit, ihre Ausbildung auch von den eigentlichen
Startterminen unabhängig fortzusetzen.

Ausblick positiv - Neubau, Klimaschutz und altersgerechter
Umbau im Fokus

Der positive wirtschaftliche Jahresauftakt wird sich der Prognose zufolge
fortführen lassen. Das Adjusted EBITDA Total wird sich voraussichtlich
innerhalb der zuletzt veröffentlichen Bandbreite von 1.875 und 1.925 Mio. EUR
bewegen. Der Group FFO wird voraussichtlich innerhalb der Bandbreite von
rund 1.275 Mio. EUR bis 1.325 Mio. EUR liegen.

Klimaschutz, Demografischer Wandel und der Mangel an bezahlbarem Wohnraum
sind weiterhin die Kernherausforderungen, die das Handeln von Vonovia
bestimmen. Insgesamt sollen in diesem Jahr mehr als 1.600 neue Wohnungen
fertiggestellt werden. Auch der altersgerechte Umbau von Leerwohnungen wird
weiter vorangetrieben. So ist die Sanierung von etwa 13.000 Wohnungen bis
Ende 2020 geplant.

Vonovia hält an der eigenen Zielmarke fest, in Deutschland jährlich
mindestens 3 % des eigenen Wohnungsbestands energetisch zu sanieren. Das
bedeutet die geplante energetische Sanierung von rund 11.000 Wohnungen im
Jahr 2020. Insgesamt werden die Investitionen für Modernisierung und Neubau
mit voraussichtlich rund 1,3 Mrd. EUR bis 1,6 Mrd. EUR wieder ein hohes Niveau
erreichen.

Halbjahresbericht 2020:
https://reports.vonovia.de/2020/q2/de/
https://reports.vonovia.de/2020/q2/en/

Mediathek: https://www.vonovia.de/ueber-vonovia/presse/mediathek

Weitere Informationen im Pressebereich

Finanzkalender 2020/2021:

1. Oktober 2020: Konferenz "Perspektiven klimaneutralen Wohnens", digital
und auf dem EUREF-Campus in Berlin
4. November 2020: Zwischenbericht für die ersten neun Monate 2020
4. März 2021: Geschäftsbericht 2020

Finanzielle Kennzahlen in Mio. EUR H1 2019 H1 2020 Veränderung
in %

Mieteinnahmen Rental 1.014,8 1.132,9 11,6
Adjusted EBITDA Total 872,8 942,2 8,0
Adjusted EBITDA Rental 724,0 781,4 7,9
Adjusted EBITDA Value-add 75,7 67,6 -10,7
Adjusted EBITDA Recurring Sales 42,4 48,1 13,4
Adjusted EBITDA Development 30,7 45,1 46,9
EBITDA IFRS 811,9 877,4 8,1
Group FFO 609,1 676,3 11,0
Periodenergebnis 125,3 1.618,1 >100
Instandhaltungs-, Modernisierungs- und 804,3 859,1 6,8
Neubauleistungen (exkl. to sell)
davon Instandhaltung 208,7 247,9 18,8
davon Modernisierung 432,1 437,1 1,2
davon Neubau (exkl. to sell) 163,5 174,1 6,5
Bilanzielle Kennzahlen in Mio. EUR 30.06.2019 30.06.2020 Veränderung
in %
Verkehrswert des Immobilienbestands 47.449,0 55.698,6 17,4
Adjusted NAV 26.305,0 29.673,2 12,8
Adjusted NAV pro Aktie in EUR* 48,51 54,72 12,8
LTV in % 40,4 41,8 1,4 pp
Nicht-finanzielle Kennzahlen H1 2019 H1 2020 Veränderung
in %
Anzahl der bewirtschafteten Einheiten 475.754 488.367 2,7
davon eigene Wohnungen 396.739 414.879 4,6
davon Wohnungen Dritter 79.015 73.488 -7,0
Anzahl neu gebauter Wohnungen 817 617 -24,5
davon für den eigenen Bestand 438 534 21,9
davon für den Verkauf an Dritte 379 83 -78,1
Leerstandsquote in % 2,9 2,8 -0,1 pp
Monatliche Ist-Miete in EUR/m² 6,64 7,03 5,9
Mitarbeiter, Anzahl 10.024 10.440 4,2
(Stichtag: 30. Juni)
EPRA Kennzahlen in Mio. EUR 30.06.2019 30.06.2020 Veränderung
in %
EPRA NAV 27.240,6 31.078,2 14,1
EPRA NAV pro Aktie in EUR* 50,23 57,31 14,1
* Basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien:
30.06.2019: 542.273.611, 30.06.2020: 542.273.611.
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Über Vonovia

Die Vonovia SE ist Europas führendes privates Wohnungsunternehmen. Heute
besitzt Vonovia rund 415.000 Wohnungen in allen attraktiven Städten und
Regionen Deutschlands, Schwedens und Österreichs. Hinzu kommen rund 73.000
verwaltete Wohnungen. Der Portfoliowert liegt bei zirka
55,7 Mrd. EUR. Vonovia stellt dabei als modernes Dienstleistungsunternehmen
die Kundenorientierung und Zufriedenheit seiner Mieter in den Mittelpunkt.
Ihnen ein bezahlbares, attraktives und lebenswertes Zuhause zu bieten,
bildet die Voraussetzung für eine erfolgreiche Unternehmensentwicklung.
Daher investiert Vonovia nachhaltig in Instandhaltung, Modernisierung und
den seniorenfreundlichen Umbau der Gebäude. Zudem baut das Unternehmen
zunehmend neue Wohnungen durch Nachverdichtung und Aufstockung.

Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert, seit
September 2015 im DAX 30 gelistet. Zudem wird die Vonovia SE in den
internationalen Indizes STOXX Europe 600, MSCI Germany, GPR 250 sowie
EPRA/NAREIT Europe geführt. Vonovia beschäftigt mehr als 10.000 Mitarbeiter.

Zusatzinformationen:
Zulassung: Regulierter Markt / Prime Standard, Frankfurter Wertpapierbörse
ISIN: DE000A1ML7J1
WKN: A1ML7J
Common Code: 094567408
Sitz der Vonovia SE: Bochum, Deutschland, Amtsgericht Bochum, HRB 16879
Verwaltung der Vonovia SE: Universitätsstraße 133, 44803 Bochum, Deutschland

Diese Pressemitteilung wurde von der Vonovia SE und/oder ihren
Tochtergesellschaften ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Diese
Pressemitteilung kann Aussagen, Schätzungen, Meinungen und Vorhersagen in
Bezug auf die erwartete zukünftige Entwicklung der Vonovia
("zukunftsgerichtete Aussagen") enthalten, die verschiedene Annahmen
wiedergeben betreffend z. B. Ergebnisse, die aus dem aktuellen Geschäft der
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unabhängigen Prüfung oder eingehenden Beurteilung durch Vonovia unterzogen
worden sind und sich später als nicht korrekt herausstellen könnten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen geben aktuelle Erwartungen gestützt auf den
aktuellen Businessplan und verschiedene weitere Annahmen wieder und
beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und Unsicherheiten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige
Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine
zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die erwarteten
Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen beziehen
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Beurteilungen über die Aussagekraft zukunftsgerichteter Aussagen und diesen
zugrundeliegenden Annahmen anzustellen. Vonovia schließt jedwede Haftung für
alle direkten oder indirekten Schäden oder Verluste bzw. Folgeschäden oder
-verluste sowie Strafen, die den Empfängern durch den Gebrauch der
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Aussagen, oder im sonstigen Zusammenhang damit entstehen könnten, soweit
gesetzlich zulässig aus. Vonovia gibt keine Garantie oder Zusicherung (weder
ausdrücklich noch stillschweigend) in Bezug auf die Informationen in dieser
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Ereignisse oder Umstände aufzunehmen oder Ungenauigkeiten zu berichtigen,
die nach dem Datum dieser Pressemitteilung bekannt werden.

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Zusatzmaterial zur Meldung:

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https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=80486ab0c569023d9e6b485818201201
Dateibeschreibung: Vonovia SE: Solide Geschäftsentwicklung im ersten
Halbjahr

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05.08.2020 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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1110191 05.08.2020

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Quelle: dpa-AFX