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12.06.2025
Vonovia zählt heute mit einem Minus von gut zwei Prozent zu den schwächsten DAX-Werten. Auch im Gesamtjahr läuft es für die Aktie bisher nicht rund. Während der DAX im Höhenflug ist, steht bei Vonovia ein Minus von über drei Prozent zu Buche. Fünf Gründe sprechen dennoch für ein Comeback zu höheren Kursen.
1. Zinssenkungsfantasie treibt Immobilienwerte
Die EZB hat mit der jüngsten Zinssenkung ihren den Kurswechsel fortgesetzt. Weitere Schritte dürften folgen – wenn auch wahrscheinlich nicht direkt im Juli. Sinkende Zinsen entlasten die Finanzierungskosten massiv und erhöhen den Buchwert der Immobilien. Das wirkt sich direkt positiv auf Vonovias NAV und Aktienbewertung aus.
2. Erholung am Immobilienmarkt
Die Talsohle am Immobilienmarkt scheint durchschritten: In vielen deutschen Großstädten stabilisieren sich die Preise. Investoren kehren zurück, Projektentwicklungen werden reaktiviert. Auch Verkäufe gelingen wieder zu besseren Konditionen – was Vonovia Luft verschafft, um Schulden abzubauen.
3. Stabiler Cashflow aus dem Bestand
Trotz Marktkrise bleibt das operative Geschäft solide: Die Mieten steigen weiter – vor allem im Neubau – und die Auslastung liegt konstant bei über 97 Prozent. Das sorgt für planbare Einnahmen und Dividendenperspektive.
4. Schuldenabbau und Fokus auf Kerngeschäft
4. Erfolgreicher Umbau
Vonovia verkauft Randbestände, senkt die Investitionen und fokussiert sich auf Bestandsoptimierung. In den letzten drei Jahren hat der Konzern durch Immobilienverkäufe und die Konzentration auf das Kerngeschäft über elf Milliarden Euro an Cash generiert. Das senkt die Verschuldung und verbessert die Bilanzkennzahlen, was wiederum Vertrauen bei Investoren schafft.
5. Attraktive Bewertung
Mit einem Abschlag von über 30 Prozent auf den NAV ist die Aktie historisch günstig bewertet. Hinzu kommt eine attraktive Dividendenrendite von 4,1 Prozent. Die deutschen Konkurrenten LEG und TAG Immobilien bieten hingegen nur 3,6 und 2,7 Prozent Dividende.
Auch wenn Vonovia heute schwächelt: Die Aktie ist unverändert ein attraktiver Turnaround-Kandidat. Anleger, die noch nicht investiert sind, können den heutigen Rücksetzer zum Neueinstieg nutzen. Investierte Anleger bleiben an Bord. Ein Stopp bei 23,50 Euro sichert ab.
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