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Deutsche Konsum REIT-AG mit solider Geschäftsentwicklung im ersten Geschäftshalbjahr 2022/2023

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EQS-News: Deutsche Konsum REIT-AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Deutsche Konsum REIT-AG mit solider Geschäftsentwicklung im ersten
Geschäftshalbjahr 2022/2023

12.05.2023 / 07:10 CET/CEST
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PRESSEMITTEILUNG

Deutsche Konsum REIT-AG mit solider Geschäftsentwicklung im ersten
Geschäftshalbjahr 2022/2023

* Mieterlöse um 6,8 % auf EUR 38,7 Mio. gestiegen

* Vermietungsergebnis um 7,3 % auf EUR 26,5 Mio. gewachsen

* FFO um 5,8 % auf EUR 19,9 Mio. rückläufig / FFO je Aktie bei EUR 0,57

* Annualisiertes Mietwachstum von 3,4 % (like-for-like)

* Immobilienportfolio umfasst 184 Objekte und wird mit 1,11 Mrd. EUR
bilanziert / Jahresmiete bei EUR 78 Mio.

* EPRA NTA je Aktie bei EUR 11,27

* Refinanzierung kurzfristig ausgelaufener Darlehen durchgeführt

* Net-LTV beträgt 51,6 %

* Scope-Rating für besichertes und unbesichertes Fremdkapital (Investment
grade) bestätigt

Potsdam, 12. Mai 2023 - Die Deutsche Konsum REIT-AG (ISIN DE000A14KRD3) hat
im ersten Halbjahr des laufenden Geschäftsjahres 2022/2023 eine solide
Geschäftsentwicklung verzeichnet.

Mieterlöse und Vermietungsergebnis gestiegen
Die Mieterlöse der Gesellschaft haben sich im ersten Geschäftshalbjahr
2022/2023 aufgrund eines größeren Immobilienbestands gegenüber dem
Vorjahresvergleichszeitraum um 6,8 % von EUR 36,2 Mio. auf EUR 38,7 Mio.
erhöht. Leicht überproportional dazu stieg auch das Vermietungsergebnis von
EUR 24,7 Mio. auf EUR 26,5 Mio. an.

Die Funds from Operations ("FFO") waren hingegen um 5,8 % rückläufig und
beliefen sich auf EUR 19,9 Mio. bzw. auf EUR 0,57 je Aktie (H1 2021/2022:
EUR 21,1 Mio. bzw. auf EUR 0,60 je Aktie). Dies resultiert vor allem aus
gestiegenen Zinsaufwendungen aufgrund des Zinsanstiegs bei einem Teil der
Schuldinstrumente, die variabel verzinslich sind, sowie aus
Neufinanzierungen auf dem aktuellen Zinsniveau. Zudem sind die aFFO (FFO
nach Abzug der kapitalisierten Modernisierungsmaßnahmen) aufgrund eines
höheren Investitionsvolumens für Revitalisierungsmaßnahmen bei drei
Immobilien um 41,7 % auf EUR 8,6 Mio. zurückgegangen. Die
Revitalisierungsmaßnahmen sind mittlerweile größtenteils abgeschlossen und
führen anschließend zu deutlich höheren Mieterlösen bei den jeweiligen
Objekten.

Weiteres Mietenwachstum aufgrund von Wertsicherungsklauseln
Aktuell sind über 85 % der Mieterlöse des DKR-Immobilienportfolios
inflationsgesichert, da ein Großteil der Mietverträge entsprechende
Wertsicherungsvereinbarungen enthält. Dies führte im ersten
Geschäftshalbjahr zu einem annualisierten Mietwachstum von 3,4 %
(like-for-like). Auch in den kommenden Quartalen erwartet die DKR weitere
Mieterhöhungen aus Wertsicherungen, soweit das Inflationsniveau hoch bleibt.

Bilanzwert des Immobilienportfolios bei über EUR 1,1 Mrd. mit Jahresmiete
von EUR 78 Mio.
Das am 31. März 2023 bilanzierte Immobilienportfolio der DKR umfasst 184
Einzelhandelsobjekte mit einem Bilanzwert von rund EUR 1.109,5 Mio. (30.
September 2022: EUR 1.050,7 Mio.) und einer Mietfläche von rund 1.085.000
Quadratmetern. Zum Bilanzstichtag beträgt die annualisierte Jahresmiete EUR
78,0 Mio. (30. September 2022: EUR 73,2 Mio.).

Die durchschnittliche Ankaufsrendite des Gesamtportfolios beträgt derzeit
rund 10,0 %.

Zu Beginn des ersten Geschäftshalbjahrs 2022/2023 hat die DKR einen
Lebensmitteldiscounter in Suhl (Thüringen) mit einer Anfangsrendite von rund
10 % erworben. Seitdem erfolgten keine weiteren Ankäufe, da die
Kaufpreisniveaus aus Sicht der DKR das aktuelle Zinsumfeld noch nicht
ausreichend eingepreist haben.

Hingegen erfolgte der Verkauf eines Baumarktes in Chemnitz zu einem
Verkaufspreis in Höhe der etwa 17,5-fachen Jahresmiete (bzw. 5,7 %
Anfangsrendite) sowie der portfoliobereinigende Verkauf zweier leerstehender
Objekte in Bayern (Scheyern und Salzweg) für rund EUR 2,3 Mio. Derzeit prüft
die DKR weitere konkrete Kaufangebote für einige Objekte, die sich
wertschaffend auswirken würden.

Akquisitionsseitig erwartet die Gesellschaft für das zweite Kalenderhalbjahr
eine zunehmende Anpassung des Preisgleichgewichts an das aktuelle Zinsumfeld
und eine Wiederbelebung der Transaktionstätigkeit auf dem Immobilienmarkt,
wodurch sich für die DKR interessante Wachstumsmöglichkeiten ergeben werden.

Refinanzierung bestehender Schuldinstrumente durchgeführt / Scope Rating
bestätigt
Im zweiten Geschäftsquartal wurde ein kurzfristig auslaufendes Darlehen über
EUR 35 Mio. zurückgeführt und größtenteils bereits bei anderen
Kreditinstituten refinanziert.

Insgesamt wurden im ersten Geschäftshalbjahr vier Darlehen im Gesamtvolumen
von etwa EUR 49 Mio. mit Laufzeiten zwischen zwei und fünf Jahren und mit
einer Durchschnittsverzinsung von 4,57 % aufgenommen. Die Gesellschaft
arbeitet zudem an der Prolongation und Refinanzierung der weiteren im
aktuellen Kalenderjahr auslaufenden Darlehen sowie bereits an den im
Folgejahr auslaufenden Schuldinstrumenten.

Die Ratingagentur Scope hat am 27. März 2023 das bestehende Rating der DKR
bestätigt. Demnach ist das Issuer Rating weiterhin "BB+/Stable" und für die
Finanzinstrumente weiterhin bei "BBB" (Senior secured bond) sowie "BBB-"
(Senior unsecured debt). Der Rating-Report ist auf der DKR-Website
veröffentlicht.

EPRA NTA je Aktie steigt auf EUR 11,27 / Net-LTV beträgt 51,6 %
Der EPRA NTA je Aktie hat sich zum 31. März 2023 aufgrund des positiven
Halbjahresergebnisses auf EUR 11,27 erhöht (30. September 2022: EUR 10,98 je
Aktie).

Der Net-LTV beläuft sich zum Bilanzstichtag auf 51,6 % und liegt damit
leicht über dem Zielwert von rund 50 %.

FFO-Prognose für das Geschäftsjahr um rund 10 % reduziert
Mit Meldung vom 4. Mai 2023 hat der Vorstand das FFO-Ziel für das laufende
Geschäftsjahr 2022/2023 aufgrund der unerwartet wenigen Neuakquisitionen
sowie des gestiegenen Zinsaufwandes um rund 10 % reduziert und erwartet
nunmehr einen FFO zwischen EUR 36 Mio. und EUR 39 Mio. (bislang EUR 40 Mio.
bis EUR 44 Mio).

Webcast und Telefonkonferenz
Die Deutsche Konsum REIT-AG wird zu den Ergebnissen des ersten Halbjahres
des Geschäftsjahres 2022/2023 heute, am 12. Mai 2023, um 10:00 Uhr CEST eine
Analystenkonferenz (Webcast und Telefonkonferenz) abhalten. Die
entsprechende Ergebnispräsentation sowie weitere Informationen zum Webcast
und zur Telefonkonferenz finden Sie unter
https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/. Der
Halbjahresfinanzbericht des Geschäftsjahres 2022/2023 steht unter
https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/finanzberichte/ zum
Download zur Verfügung.

Über das Unternehmen
Die Deutsche Konsum REIT-AG, Broderstorf, ist ein börsennotiertes
Immobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche Einzelhandelsimmobilien für
Waren des täglichen Bedarfs an etablierten Mikrostandorten. Der Schwerpunkt
der Aktivitäten der Gesellschaft liegt im Erwerb, in der Bewirtschaftung und
in der Entwicklung der Nahversorgungsimmobilien mit dem Ziel einer stetigen
Wertentwicklung und dem Heben stiller Reserven.

Die Aktien der Gesellschaft werden im Prime Standard der Deutschen Börse
(ISIN: DE 000A14KRD3) sowie im Wege eines Zweitlistings an der JSE (JSE
Limited) (Südafrika) gehandelt.

Kontakt
Deutsche Konsum REIT-AG
Stefanie Frey
Investor Relations
sf@deutsche-konsum.de
+49 (0) 331 74 00 76 - 533

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Unternehmen: Deutsche Konsum REIT-AG
August-Bebel-Straße 68
14482 Potsdam
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Telefon: +49 (0)331 740076517
Fax: +49 (0)331 740076520
E-Mail: ch@deutsche-konsum.de
Internet: www.deutsche-konsum.de
ISIN: DE000A14KRD3
WKN: A14KRD
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1630881 12.05.2023 CET/CEST

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Quelle: dpa-AFX