DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG mit erfolgreichem Start ins Jahr 2021: FFO I und NAV erneut verbessert (deutsch)

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG mit erfolgreichem Start ins Jahr 2021: FFO I und NAV erneut verbessert

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Quartals-/Zwischenmitteilung
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG mit erfolgreichem Start ins Jahr
2021: FFO I und NAV erneut verbessert

12.05.2021 / 07:01
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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DEMIRE mit erfolgreichem Start ins Jahr 2021: FFO I und NAV erneut
verbessert

- Funds from Operations I (nach Steuern und vor Minderheiten) jetzt bei EUR
10,8 Mio. (Q1 2020: EUR 9,6 Mio.)

- NAV je Aktie (unverwässert) steigt gegenüber dem Jahresende 2020 um 10
Eurocent auf EUR 6,01

- Mieterträge liegen erwartungsgemäß bei EUR 21,1 Mio.

- Vermietungsleistung mit mehr als 23.000 m² erneut auf hohem Niveau

Langen, den 12. Mai 2021. Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
(ISIN: DE000A0XFSF0) hat das erste Quartal des Jahres 2021 erfolgreich
abgeschlossen. Wesentliche operative und portfoliobezogene Kennzahlen
bleiben stabil oder konnten erneut verbessert werden. Die Geschäftstätigkeit
wurde im Berichtszeitraum durch die COVID-19-Pandemie in vergleichsweise
geringem Maße beeinflusst. Seit Beginn der Pandemie sind insgesamt lediglich
rund 5,5 Prozent der jährlichen Vertragsmieten ausstehend. Diese
Entwicklungen sind Resultat der konsequenten Umsetzung der
"REALize-Potential"-Strategie. Die Gesellschaft sieht sich für die Zukunft
daher gut aufgestellt und bestätigt die Ergebnisprognose für das laufende
Geschäftsjahr.

FFO und NAV je Aktie legen zu
Die Funds from Operations I (nach Steuern, vor Minderheiten) steigen im
Berichtszeitraum auf EUR 10,8 Mio. bzw. um 12,0 Prozent gegenüber dem
Vorjahresquartal (EUR 9,6 Mio.). Auch der NAV je Aktie (unverwässert) steigt
gegenüber dem 31.12.2020 um 10 Eurocent auf EUR 6,01. Durch die Ausschüttung
der Dividende am 03.05.2021 von EUR 0,62 je Aktie für das Geschäftsjahr 2020
sinkt der NAV entsprechend. Bei den Mieterträgen verzeichnet die DEMIRE im
Vergleich zum Vorjahresquartal primär aufgrund verschiedener strategischer
Portfoliobereinigungen einen leichten Rückgang von EUR 22,0 Mio. auf nunmehr
EUR 21,1 Mio. Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) steigt hingegen um
28,8 Prozent auf rund EUR 16,6 Mio. und das Ergebnis vor Steuern (EBT) um
41,7 Prozent auf rund EUR 11,3 Mio.

Die Anzahl der Immobilien bleibt mit 75 Objekten gegenüber dem Jahresende
2020 ebenso konstant wie der Portfoliowert von rund EUR 1,44 Mrd. Hierbei
sind die erfolgreiche Akquisition der Frankfurter Büroimmobilie Cielo und
der Verkauf einer Büroimmobilie in Ansbach noch nicht berücksichtigt.
Letztere konnte nach erfolgreicher Repositionierung deutlich über dem
zuletzt festgestellten Verkehrswert veräußert werden. Die
EPRA-Leerstandsquote des Portfolios (ohne zum Verkauf gehaltene Objekte)
liegt zum Stichtag bei 7,8 Prozent nach 6,9 Prozent zum 31.12.2020. Der WALT
bleibt mit 4,8 Jahren gegenüber dem Jahresende 2020 konstant.

DEMIRE kann für den Berichtszeitraum eine weiterhin hohe Vermietungsleistung
von rund 23.000 m² vorweisen; davon entfallen rund 44 Prozent auf
Neuvermietungen und rund 56 Prozent auf Anschlussvermietungen. Durch aktives
Portfoliomanagement und die erfolgreiche Repositionierung zahlreicher
Objekte wurde die Abhängigkeit vom Mieter GMG/Deutsche Telekom reduziert und
die Mieterbasis weiter diversifiziert. Nachdem Ende 2018 noch 30,4 Prozent
der Vertragsmieten auf die GMG entfielen, hat sich dieser Wert zum Stichtag
31.03.2021 auf 14,2 Prozent mehr als halbiert.

Sinkende Finanzierungskosten und hohe Liquidität
"Es ist uns gelungen, die Finanzierungskosten gegenüber dem
Vorjahreszeitraum weiter zu verbessern. Das ist ein wichtiges Ergebnis
unseres aktiven Finanzmanagements", teilt Tim Brückner, CFO der DEMIRE AG,
mit. Die durchschnittliche nominale Fremdkapitalverzinsung verbessert sich
zum 31.03.2021 gegenüber dem Jahresende 2020 um 2 Basispunkte auf nominal
1,69 Prozent pro Jahr. Der Nettoverschuldungsgrad (LTV) liegt mit 49,5
Prozent um 0,5 Prozentpunkte unter dem Wert zum Bilanzstichtag; die
Liquidität bleibt zum 31.03.2021 mit EUR 155,2 Mio. komfortabel.

Prognose für 2021 unverändert
Trotz der bestehenden Unsicherheit in den Märkten durch die Pandemie blickt
die DEMIRE aufgrund der fortschreitenden Impfkampagne, der sich langsam
verbessernden Inzidenzwerte und der guten Ausgangslage der Gesellschaft
vorsichtig optimistisch in die Zukunft. Für 2021 bestätigt die DEMIRE die
Prognose. Danach werden die Mieterträge zwischen EUR 80,0 und EUR 82,0 Mio.
liegen und FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten) in der Spanne von EUR 34,5
und EUR 36,5 Mio. erwartet.

Ingo Hartlief, CEO der DEMIRE: "Wir fokussieren uns auf unsere bewährte
,REALize Potential'-Strategie und unser aktives Asset Management mit
konstruktivem Mieter-Dialog. In Verbindung mit der aufgebauten
Liquiditätsposition sehen wir uns gut aufgestellt neben Ertragsoptimierung,
situativ auch weitere Wachstums-Opportunitäten zu ergreifen."

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Der Quartalsbericht steht auf der Internetseite der DEMIRE unter der
folgenden Adresse zum Download bereit:
www.demire.ag/investor-relations/berichte-ergebnisse/2021/

Ende der Pressemittelung

Einladung zur Telefonkonferenz am 12. Mai 2021

Der Vorstand der DEMIRE lädt alle Interessierten im Rahmen einer
Telefonkonferenz am 12. Mai 2021 um 10:00 Uhr (CET) zur Ergebnispräsentation
des ersten Quartals 2021 ein.

Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:

Deutschland +49 89 2030 35526
Vereinigtes Königreich +44 330 336 9424
USA +1 323 794 2597

Der Einwahlcode lautet 8160718.

Die Ergebnispräsentation wird ebenfalls live mittels Webcast übertragen.
Bitte nutzen Sie den Link
https://www.webcast-eqs.com/demire20210512/no-audio

Für die Tonübertragung nutzen Sie bitte die o.g. Einwahlnummern. Eine
Präsentation der Ergebnisse wird ebenfalls zum Download auf der Website
www.demire.ag/investor-relations/berichte-ergebnisse/2021/ bereitgestellt.

Ausgewählte Konzern-Kennzahlen der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate
AG

01.01.2021- 01.01.2020-
31.03.2021 31.03.2020
Konzern-Gewinnund Verlustrechnung (in
EUR Mio.)
Mieterträge 21,1 22,0
Ergebnis aus der Vermietung 17,7 17,3
EBIT 16,6 12,9
Finanzergebnis -5,3 -4,9
Periodenergebnis nach Steuern 9,4 6,8
-davon entfallen auf Anteilseigner 8,7 6,2
des Mutterunternehmens
FFO I (nach Steuern, vor 10,8 9,6
Minderheiten)
FFO II (nach Steuern, vor 10,7 7,8
Minderheiten)
Unverwässerte/Verwässerte FFO I je 0,10/0,10 0,09/0,09
Aktie (EUR)
Konzernbilanz (in EUR Mio.) 31.03.2021 31.12.2020
Bilanzsumme 1.685,5 1.625,3
Als Finanzinvestition gehaltene 1.413,2 1.426,3
Immobilien
Zahlungsmittel 155,2 101,6
Zur Veräußerung gehaltene Immobilien 49,0 31,0
Eigenkapital (inkl. Anteile nicht 606,3 589,0
beherrschender Anteilseigner)
Eigenkapitalquote (in % der 36,0 36,8
Bilanzsumme)
Unverwässerter/Verwässerter NAV 634,3/634,8 625,3/625,9
NAV je Aktie (EUR, 6,01/5,99 5,91/5,89
unverwässert/verwässert)
Netto-Finanzverbindlichkeiten 723,2 728,1
Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) in 49,5 50,0
%
Portfoliokennzahlen 31.03.2021 31.12.2020
Immobilien (Anzahl) 75 75
Marktwert (in EUR Mio.) 1.441,5 1.441,5
Annualisierte Vertragsmieten (in EUR 85,4 85,6
Mio.)
Mietrendite (in %) 5,9 5,9
EPRA -Leerstandsquote (in %) * 7,8 6,9
WALT (in Jahren) 4,8 4,8
* exkl. zur Veräußerung gehaltener
Immobilien
Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

DEMIRE - REALize Potential

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erwirbt und hält
Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von
Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere
Stärke im Realisieren von immobilienwirtschaftlichen Potentialen an diesen
Standorten und konzentriert sich auf ein Angebot, das sowohl für
international agierende als auch regionale Mieter attraktiv ist. Die DEMIRE
verfügt zum 31. März 2021 über einen Immobilienbestand von 75 Objekten mit
einer Vermietungsfläche von rund 1,0 Million Quadratmetern und einem
Marktwert von mehr als EUR 1,4 Milliarden.

Die Ausrichtung des Portfolios auf den Schwerpunkt Büroimmobilien mit einer
Beimischung von Handels-, Hotel- und Logistikobjekten ist der Rendite- /
Risikostruktur für das Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien angemessen. Die
Gesellschaft legt Wert auf langfristige Verträge mit solventen Mietern sowie
das Realisieren von Potentialen und rechnet daher auch weiterhin mit
stabilen und nachhaltigen Mieteinnahmen und einer soliden Wertentwicklung.
Das Portfolio der DEMIRE soll mittelfristig deutlich ausgebaut werden. Bei
der Erweiterung des Portfolios konzentriert sich die DEMIRE auf FFO-starke
Assets mit Potentialen, während nicht strategiekonforme Objekte weiterhin
gezielt abgegeben werden. Operativ und prozessual wird die DEMIRE mit
zahlreichen Maßnahmen weiterentwickelt. Neben Kostendisziplin wird die
operative Leistung durch einen aktiven Asset- und
Portfolio-Management-Ansatz gesteigert.

Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN:
DE000A0XFSF0) sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt
notiert.

Kontakt:
Michael Tegeder
Head of Corporate Finance & Investor Relations
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Telefon: + 49 6103 3724944
Email: tegeder@demire.ag

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Sprache: Deutsch
Unternehmen: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Robert-Bosch-Straße 11 im 'the eleven'
63225 Langen (Hessen)
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Telefon: +49 6103 37249-0
Fax: +49 6103 37249-11
E-Mail: ir@demire.ag
Internet: www.demire.ag
ISIN: DE000A0XFSF0
WKN: A0XFSF
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart,
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Quelle: dpa-AFX