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05.11.2025, 07:58
Vonovia hat seine Zahlen für die ersten neun Monate vermeldet. Der Wohnungskonzern konnte deutliche Ergebnissteigerungen verbuchen. Höhere Mieten, ein starkes Dienstleistungsgeschäft und Immobilienverkäufe treiben den Gewinn. Der scheidende CEO Rolf Buch zeigt sich zuversichtlich. Reicht das, um der Aktie wieder neuen Schwung zu verleihen?
Deutschlands größter Wohnimmobilienkonzern Vonovia hat in den ersten neun Monaten des Jahres solide Zahlen vorgelegt und bestätigt damit seinen Aufwärtstrend. Nach Jahren der Stagnation zeigt sich der DAX-Konzern wieder in Wachstumslaune. „Nach drei Jahren der Stagnation wachsen wir jetzt wieder mit hoher Dynamik – wie vor der Krise“, betonte der scheidende Vorstandschef Rolf Buch bei der Vorlage der Zahlen. Die erst im Sommer angehobenen Jahresziele werden bestätigt, und auch für 2025 gibt sich Vonovia optimistisch.
Vonovia profitiert weiterhin von der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in deutschen Ballungsräumen. Die durchschnittliche monatliche Miete stieg in den ersten neun Monaten auf 8,28 Euro je Quadratmeter – ein Plus von 4,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. In Deutschland lag der Wert Ende September bei 8,11 Euro. Diese Entwicklung, kombiniert mit stabilen Auslastungsquoten, sichert dem Konzern weiterhin starke Einnahmen.
Das operative Ergebnis spiegelt diesen Trend wider: Das bereinigte EBITDA legte im Jahresvergleich um 6,4 Prozent auf 1,85 Milliarden Euro zu. Besonders das Geschäft mit Dienstleistungen rund um die Immobilie sowie Immobilienverkäufe trugen zum Plus bei. Unter dem Strich erzielte Vonovia in den ersten neun Monaten einen Gewinn von rund 3,4 Milliarden Euro – nach einem Verlust von 592 Millionen Euro im Vorjahr, der damals vor allem durch Bewertungsabschläge im Portfolio entstanden war.
Für das laufende Jahr peilt der Vorstand einen bereinigten Vorsteuergewinn von etwa 1,9 Milliarden Euro an. 2026 sollen es 1,9 bis 2,0 Milliarden Euro werden. Das bereinigte EBITDA dürfte im kommenden Jahr auf 2,95 bis 3,05 Milliarden Euro zulegen – nach rund 2,8 Milliarden Euro, die 2025 erwartet werden. Damit deutet sich an, dass Vonovia nach der schwierigen Phase der Immobilienkrise wieder auf einem soliden Wachstumspfad unterwegs ist.
Zum Jahresende steht ein bedeutender Führungswechsel bevor: CEO Rolf Buch, der den Konzern seit 2013 leitet und maßgeblich zu dessen Aufstieg zum Branchenführer beitrug, übergibt das Zepter an Luka Mucic. Der ehemalige SAP-Manager und derzeitige Vodafone-Finanzchef gilt als erfahrener Stratege mit digitalem Know-how – ein Signal, dass Vonovia auch technologisch moderner werden will.
Die Vonovia-Zahlen liegen insgesamt im Rahmen der Erwartungen. Das Unternehmen zeigt sich operativ stark, die Mietentwicklung bleibt stabil, und die Prognosen sind solide. Investierte Anleger halten an der Aktie fest – der Konzern hat die Talsohle offenbar durchschritten und dürfte von der anhaltend hohen Wohnraumnachfrage weiter profitieren. Kurzfristig hat sich das Chartbild aber eingetrübt. Neueinsteiger warten ab, wie die Zahlen vom Markt aufgenommen werden. Damit bleibt Vonovia vorerst eine Halteposition.
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