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Heute, 13:47
Jetzt bei Google bevorzugen
Bei Google bevorzugenDie Aktie von Vonovia konnte nach langer Talfahrt zuletzt wieder etwas Boden gut machen. Und die heutige Meldung könnte dem DAX-Konzern zumindest etwas Auftrieb verleihen: Denn der Wettbewerber TAG Immobilien hat seine Mieteinnahmen in den ersten neun Monaten gesteigert und die Jahresprognose für den operativen Gewinn angehoben.
Co-Chefin Claudia Hoyer sagte, das Vermietungsgeschäft entwickle sich besser als geplant. TAG wolle seine deutschen Wohnungen weiterentwickeln und das Geschäft in Polen ausbauen.
Von Januar bis September erhöhten sich die Nettomieteinnahmen gegenüber dem Vorjahreszeitraum um rund 10 Prozent auf 304,3 Millionen Euro. Die Mieten im Bestand legten in Deutschland auf vergleichbarer Fläche um 3,1 Prozent zu, in Polen um 1,7 Prozent. In Deutschland lag die durchschnittliche Miete Ende September bei 6,11 Euro je Quadratmeter; bei Neuvermietungen waren es 6,57 Euro. Die Leerstandsquote betrug 3,9 Prozent.
Der für Wohnimmobilienunternehmen wichtige operative Gewinn FFO I wuchs um 12 Prozent auf 152,7 Millionen Euro. Für 2026 rechnet TAG nun mit 195 bis 200 Millionen Euro. Bislang hatte die Spanne bei 187 bis 197 Millionen Euro gelegen. Für das kommende Jahr stellte das Unternehmen einen FFO I von 200 bis 210 Millionen Euro in Aussicht. Der Nettogewinn sank dagegen auf 156,4 Millionen Euro und lag damit bei etwas mehr als der Hälfte des Vorjahreswerts. Als Grund nannte TAG vor allem ein schwächeres Bewertungsergebnis.
Finanziell profitierte der Konzern vom Börsengang seiner polnischen Tochter Robyg im Juli. Der Schritt habe die Bilanz und den finanziellen Spielraum gestärkt. TAG hält weiterhin 67 Prozent an Robyg und bleibt damit an dessen weiterem Wachstum beteiligt. Auch die Verschuldungsquote verbesserte sich: Das Verhältnis der Finanzschulden zum Immobilienwert lag Ende September bei 42,6 Prozent, nach 45,4 Prozent Ende Juni.
TAG ist seit Ende 2019 in Polen aktiv und baute das Geschäft 2022 mit der Übernahme von Robyg aus. In Deutschland konzentriert sich das Unternehmen auf kleinere und mittelgroße Städte sowie Standorte im Umland der Metropolen. Viele Wohnungen liegen in Ostdeutschland, etwa in Leipzig, Gera, Chemnitz und Erfurt.
Zu den Debatten über eine mögliche Vergesellschaftung von Wohnungsunternehmen in Berlin erklärte TAG, es besitze dort weniger als 200 Wohnungen und wäre davon nicht betroffen. Wohnungen in Brandenburg seien in einigen Berichten irrtümlich dem Berliner Bestand zugerechnet worden.
Die heutigen Zahlen und der Ausblick machen durchaus Mut. Noch ist es aber zu früh, auf eine nachhaltige Trendwende bei Vonovia, TAG Immobilien & Co zu setzen. Das Marktumfeld bleibt angesichts der anhaltend hohen Zinsen rau.
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