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Vonovia SE: Vonovia startet gut ins neue Geschäftsjahr - Energiewende im Fokus

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Vonovia SE: Vonovia startet gut ins neue Geschäftsjahr - Energiewende im
Fokus (News mit Zusatzmaterial)

05.05.2022 / 07:01
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Ergebnis zum 31. März 2022
Vonovia startet gut ins neue Geschäftsjahr - Energiewende im Fokus

- EBITDA Total wächst um 44,2 %; Group FFO pro Aktie mit
einem Plus von 12,3 %

- Prognose für Umsatz-, EBITDA- und Group-FFO-Wachstum um mindestens 20 %
bestätigt

- Kundenzufriedenheit weiter gestiegen, positive Entwicklung des
Nachhaltigkeits-Performance-Index (SPI); Prognose für 2022 bestätigt

- Fokus auf energetischer Modernisierung und erneuerbaren Energien

- Neubauzahlen auf hohem Niveau: Fertigstellung von 777 Wohnungen im ersten
Quartal

- Integration der Deutsche Wohnen auf Kurs; Refinanzierung abgeschlossen

Bochum, 5. Mai 2022 - Die Vonovia SE ("Vonovia") ist gut in das
Geschäftsjahr 2022 gestartet. Die Integration der Deutsche Wohnen verläuft
planmäßig; alle finanziellen und nicht-finanziellen Kennzahlen erfüllen die
positiven Erwartungen. Die Neubauzahlen steigen weiter; die energetische
Sanierung und der seniorengerechte Umbau von Wohnungen erfolgen mit hohem
Tempo. Vor allem die Umstellung auf nachhaltige Energieträger hat höchste
Priorität - zum Schutz des Klimas, und um unabhängiger von internationalen
Energiemärkten zu werden. Nur so werden die Nebenkosten für Heizung und
Warmwasser auf Dauer bezahlbar bleiben. Zudem vergrößert sich so das Angebot
an grünem Mieterstrom direkt vom Dach.

"Der 24. Februar hat Europa verändert. Der Krieg bedeutet unvorstellbares
Leid für die Menschen in der Ukraine. Es ist unsere Aufgabe, ihnen Zuflucht
und ein sicheres Zuhause zu bieten", sagt CEO Rolf Buch.
Trotz des geringen Leerstandes konnten bereits mehr als 420 Wohnungen über
die Plattform Wohnraumkarte sowie die enge Vernetzung mit Städten und
Kommunen an Ukrainerinnen und Ukrainer vermietet werden. "Es suchen
besonders viele Frauen mit ihren Kindern Zuflucht bei uns. Sie sind
besonders schutzbedürftig und benötigen dringend eine eigene Wohnung als
Rückzugsort", erklärt Buch.

Auch makroökonomisch sind die Folgen des Krieges spürbar. Rolf Buch: "Die
Preise steigen rasant - nicht nur für Energie. Die Inflation ist so hoch wie
seit den 70er-Jahren nicht mehr - bei gleichzeitig steigenden Zinsen."

Der Baupreisindex für Wohngebäude stieg laut Statistischem Bundesamt bereits
Ende 2021 um signifikante 14,4 Prozent. Der Krieg in der Ukraine und die
wirtschaftlichen Sanktionen gegen Russland führen dazu, dass sich die
Preissteigerungen im ersten Quartal 2022 weiter verfestigt haben.
Materialien werden teurer, Lieferketten länger. Auch der Fachkräftemangel
führt dazu, dass Projekte langsamer voranschreiten als geplant. Gleichzeitig
steigen die Anforderungen der Bundesregierung an die Energieeffizienz der
Gebäude.

"Die politischen Forderungen entfernen sich immer weiter von der Realität.
Wir brauchen neue Wohnungen, wir brauchen eine hohe Geschwindigkeit bei der
energetischen Sanierung, die Energiewende muss gelingen. Gleichzeitig fehlen
Materialien, Arbeitskräfte und verbindliche Rahmenbedingungen. Der
Kapitalmarkt reagiert auf die Lage in Europa, steigende Zinsen trüben das
Investitionsumfeld. Das können wir nicht einfach ignorieren", erläutert
Buch.

Gleichzeitig drängen die Megatrends auf dem Wohnungsmarkt - Energiewende,
demografischer Wandel und Urbanisierung. "Unser stabiles Geschäftsmodell
gibt uns die wirtschaftliche Kraft, in unseren Anstrengungen nicht
nachzulassen", ergänzt Buch.

Jahresauftakt mit starkem operativen Ergebnis

Wirtschaftlich gesehen ist Vonovia stark in das neue Geschäftsjahr
gestartet. Die Summe der Segmenterlöse erhöhte sich von 1.145,5 Mio. EUR im
ersten Quartal 2021 um 42,6 % auf 1.633,4 Mio. EUR im ersten Quartal 2022. Zu
dem Anstieg hat im Wesentlichen Deutsche Wohnen mit einem Volumen von 286,3
Mio. EUR in 2022 beigetragen.

Das Adjusted EBITDA Rental lag bei 406,8 Mio. EUR (3M 2021: 403,1 Mio. EUR). Die
drei Geschäftsbereiche Einzelverkäufe (Recurring Sales), Development und
wohnungsnahe Dienstleistungen (Value-add) leisteten einen Beitrag von 150,6
Mio. EUR zum Adjusted EBITDA (3M 2021: 103,0 Mio. EUR). Besonders das Segment
Development verzeichnete ein deutliches Plus auf 61,6 Mio. EUR (3M 2021: 10,1
Mio. EUR). Die Deutsche Wohnen leistete in den ersten drei Monaten des Jahres
2022 einen Beitrag von 172,3 Mio. EUR zum Adjusted EBITDA. Das gesamte
Adjusted EBITDA stieg damit um 44,2 % von 506,1 Mio. EUR auf 729,7 Mio. EUR.

Der Anstieg des EBITDA führte zu einem höheren Group FFO. "Vonovia wächst
weiterhin aus eigener Kraft und kann aus einer Position der Stärke auf die
aktuelle Marktlage reagieren", sagt Rolf Buch. Insgesamt legte mit dem Group
FFO die für die operative Ertragskraft maßgebliche Kennzahl im
Quartalsvergleich ohne Deutsche Wohnen von 390,5 Mio. EUR um 7,7 % auf 420,5
Mio. EUR zu, mit Deutsche Wohnen um 44,4 % auf 564,0 Mio. EUR. Pro Aktie weist
Vonovia einen FFO von 0,73 EUR und damit ein Plus von 12,3 % aus (Q1 2021:
0,65 EUR).

Guidance 2022: Erwartetes Wachstum um mindestens 20 % bestätigt;
Neuausrichtung der Investitionen in Neubau

Das Unternehmen bestätigt die Prognose für Umsatz, EBITDA und Group FFO für
das Geschäftsjahr 2022. Diese Kennzahlen werden um mindestens 20 % höher
erwartet als im Jahr 2021. Die Summe der Segmenterlöse wird voraussichtlich
zwischen 6,2 und 6,4 Mrd. EUR liegen. Für das Adjusted EBITDA Total rechnet
Vonovia mit einer Bandbreite von 2,75 bis 2,85 Mrd. EUR. Dadurch wird auch der
Group FFO steigen und in einer Bandbreite von rund 2,0 bis 2,1 Mrd. EUR
erwartet. Auf Grundlage der sehr guten Entwicklung zum Jahresauftakt
erwartet Vonovia, 2022 alle Ziele für den Nachhaltigkeits-Performance-Index
(SPI) zu erreichen.

Die Prognose für die Investitionen in Modernisierung und Neubau beziffert
Vonovia entgegen der Guidance von Mitte März auf ein Volumen von 1,3 Mrd. EUR
bis 1,5 Mrd. EUR. "Wir stehen zu unserem Klimapfad und werden uns im weiteren
Jahresverlauf vor allem auf die energetische Sanierung unseres
Gebäudebestandes konzentrieren. Hierfür haben wir Investitionen in Höhe von
1,0 bis 1,1 Mrd. EUR eingeplant. Vor dem Hintergrund der makroökonomischen
Entwicklungen haben wir unsere Investitionen für den Neubau jedoch neu
ausgerichtet", sagt Buch. Vonovia plant Ausgaben für Neubauten für den
eigenen Bestand von 0,3 bis 0,4 Mrd. EUR. Zudem sind Neubauten für den Verkauf
mit einem Auftragswert von zirka 900 Mio. EUR geplant. Vonovia wird also
unverändert am geplanten Volumen für den Neubau festhalten, jedoch einen
größeren Anteil als bisher dem Markt zur Verfügung stellen.

Fokus energetische Sanierung und Energiewende im Quartier

Vonovia investierte für Instandhaltung, Modernisierung und Neubau im ersten
Quartal 2022 519,3 Mio. EUR (3M 2021: 379,9 Mio. EUR). Die
Instandhaltungsleistungen lagen im Dreimonatszeitraum 2022 mit 137,4 Mio. EUR
über dem Vergleichswert des Vorjahres (3M 2021: 135,7 Mio. EUR). Das
Modernisierungsvolumen ging auf 158,6 Mio. EUR (3M 2021: 165,1 Mio. EUR) zurück.
Der Anteil der Deutsche Wohnen betrug 114,3 Mio. EUR.

Dabei fokussiert Vonovia weiterhin die Energiewende im Bestand. Dem
verbindlichen Klimapfad folgend, soll der Gebäudebestand bereits bis 2045
nahezu klimaneutral sein. In den ersten drei Monaten des Jahres hat das
Unternehmen bereits mehr als 1.500 Wohnungen energetisch saniert.
Gleichzeitig werden die Energieträger in den Quartieren mit hohem Tempo auf
lokalen Grünstrom umgestellt: Die Photovoltaik-Offensive, die vorsieht, bis
2050 nahezu alle 30.000 geeigneten Dächer im eigenen Bestand mit einer
Photovoltaik-Anlage auszustatten, läuft planmäßig.

"Die Energiewende dient nicht allein dem Klimaschutz. Sie bedeutet auch die
wichtige Unabhängigkeit vom internationalen Energiemarkt. Zur Wahrheit
gehört jedoch auch: Bei der aktuellen Preisentwicklung werden auch die
energetische Modernisierung und der Umbau teurer werden. Das darf Vermieter
nicht ausbremsen, und vor allem nicht zu Lasten von Mieterinnen und Mietern
gehen. Sie dürfen finanziell nicht überfordert werden. Es drohen bereits
heute hohe Nebenkosten-Nachzahlungen für Heizen und Strom. Zudem wird die
Inflation zeitversetzt auch das Mietenniveau anheben", sagt Buch.

Der Einsatz nachhaltiger Baustoffe wird immer relevanter. Ende März hat
Vonovia zur Veranstaltung "Perspektiven zur Zukunft des Bauens" eingeladen.
Ziel der Auftaktkonferenz ist es, allen beteiligten Akteurinnen und Akteuren
aus Industrie, Forschung und Politik eine Dialog- und Arbeitsplattform zu
geben, um ihre Impulse einzubringen und gemeinsam Lösungsansätze zu
entwickeln. "Ein klimaneutraler Gebäudebestand ist nur möglich, wenn wir
verantwortungsvoll bauen und nachhaltige, ressourcenschonende Baustoffe
verwenden. Der gesamten Wohnungsbau- und Immobilienwirtschaft wird dabei
eine große gesellschaftliche Verantwortung zuteil. Vonovia ist entschlossen,
hier einen aktiven Beitrag zum nachhaltigen Bauen und Wohnen zu leisten",
hebt Rolf Buch hervor. Die Abschlusskonferenz zur Vorstellung der Ergebnisse
findet am 23. November 2022 statt.

Neubau mit hohem Tempo - 777 Wohnungen fertiggestellt

Auch im ersten Quartal 2022 lässt Vonovia nicht nach, zur Entlastung des
Immobilienmarktes beizutragen. 777 Wohnungen stellte das Bochumer
Unternehmen bis Ende März 2022 fertig und hat damit das Vorjahresniveau (3M
2021: 379) nochmals mehr als verdoppelt. Jede vierte neu gebaute Wohnung für
den eigenen Bestand ist öffentlich gefördert.

Kundenzufriedenheit steigt weiter; SPI über Erwartungen

Der Kundenzufriedenheitsindex CSI lag im 1. Quartal 2022 um 1,8
Prozentpunkte über dem Vergleichszeitraum 2021. Der CSI wirkt sich als einer
der zentralen Faktoren positiv auf den Nachhaltigkeits-Performance-Index
(SPI) aus. Der SPI bildet als wichtigste nicht-finanzielle Kennzahl die
Nachhaltigkeitsstrategie von Vonovia ab. Die Reduzierung der CO2-Intensität
als weiterer Aspekt des SPI gestaltet sich besser als erwartet. Auch die
hohe Anzahl altersgerechter Umbauten beeinflussen das Ergebnis positiv. So
hat Vonovia von Januar bis März 2022 bereits mehr als 1.800 Wohnungen
barrierearm (teil-)modernisiert.

Integration der Deutsche Wohnen weiter im Plan; Refinanzierung erfolgreich
abgeschlossen

Die Integration der Deutsche Wohnen hat Vonovia im ersten Quartal 2022
planmäßig fortgeführt. Die Refinanzierung des Zusammenschlusses konnte bis
Ende März 2022 vollständig abgeschlossen werden. Die Brückenfinanzierung von
rund 20 Mrd. EUR, die mit rund 11,5 Mrd. EUR in Anspruch genommen wurde, hat
Vonovia im März 2022 vollständig zurückgeführt.

"Wir konzentrieren uns jetzt voll auf das Zusammenwachsen beider
Unternehmen. Hier sind wir auf Kurs. Weitere Zukäufe - und das betrifft auch
Adler - stehen für uns nicht im Fokus", erläutert Buch.

Am 16. Februar 2022 hat Vonovia eine Schuldscheintransaktion mit einem
Gesamtvolumen von 1 Mrd. EUR erfolgreich abgeschlossen. Die Tranchen haben
eine Laufzeit von 5 bis 30 Jahren mit einer durchschnittlich gewichteten
Laufzeit von 7,65 Jahren und einer durchschnittlich gewichteten Verzinsung
von 1,13 %. Der Verschuldungsgrad (LTV) von Vonovia liegt bei 43,7 % und
damit weiterhin im Zielkorridor von 40 bis 45 %.

Der Nachhaltigkeitsstrategie entsprechend, hat Vonovia im März erstmals
Social Bonds mit Laufzeiten von 3,85 und 6,25 Jahren sowie einen weiteren
Green Bond mit einer Laufzeit von zehn Jahren begeben. Diese Anleihen
stimmen erstmalig in der Immobilienbranche vollständig mit der neuen
EU-Taxonomie überein. Das Gesamtvolumen beträgt
2,5 Mrd. EUR bei einem Kupon von 1,875 %. Der Finanzierungsbedarf für 2022 ist
weitestgehend gedeckt.

Nettovermögenswert steigt; Leerstand gering

Der EPRA NTA (Net Tangible Assets) als die Steuerungsgröße für den
Nettovermögenswert stieg im Vergleich zum 31. Dezember 2021 von 48.748,8
Mio. EUR auf 49.350,7 Mio. EUR, pro Aktie lag er bei 63,55 EUR. Der Anteil freier
Wohnungen lag Ende März 2022 bei weiterhin sehr niedrigen 2,4 %.

Marktbedingt stiegen die Mieten um 1,6 %. Investitionen in
Wohnwertverbesserung (Modernisierung) führten zu einer Mietsteigerung um 1,6
%, Investitionen in Neubau und Dachaufstockung um 0,7 %. Die
durchschnittliche monatliche Ist-Miete betrug zum 31. März 2022 konzernweit
7,40 EUR pro Quadratmeter. Im deutschen Portfolio waren es 7,26 EUR pro
Quadratmeter (jeweils inkl. Deutsche Wohnen).

Den vollständigen Quartalsbericht finden Sie unter:
DE: https://report.vonovia.de/2022/q1/de/
EN: https://report.vonovia.de/2022/q1/en/

Weitere Informationen sowie Foto- und Videomaterial finden Sie
im Pressebereich und in der Mediathek

Finanzkalender 2022:

03. August 2022: Halbjahresbericht 2022
04. November 2022: Zwischenmitteilung zum dritten Quartal 2022

Finanzielle Kennzahlen in Mio. EUR 3M 2021 3M 2022 Veränderung
in %

Segmenterlöse Total 1.145,5 1.633,4 42,6
Adjusted EBITDA Total 506,1 729,7 44,2
Adjusted EBITDA Rental 403,1 406,8 0,9
Adjusted EBITDA Value-add 45,8 48,0 4,8
Adjusted EBITDA Recurring Sales 47,1 41,0 -13,0
Adjusted EBITDA Development 10,1 61,6 >100
Adjusted EBITDA Deutsche Wohnen - 172,3 -
Group FFO* 390,5 564,0 44,4
davon entfallen auf nicht beherrschende 4,5 18,6 >100
Anteilseigner
Group FFO pro Aktie in EUR* 0,65 0,73 12,3
Periodenergebnis 247,0 -29,1 -
Instandhaltungs-, Modernisierungs- und 379,9 519,3 36,7
Neubauleistungen (to hold)
davon Instandhaltung 135,7 137,4 1,3
davon Modernisierung 165,1 158,6 -3,9
davon Neubau (to hold) 79,1 109,0 37,8
davon Deutsche Wohnen - 114,3 -
Bilanzielle Kennzahlen in Mio. EUR 31.12.2021 31.03.2022 Veränderung
in %
Verkehrswert des Immobilienbestands 97.845,3 96.016,6 -1,9
EPRA NTA** 48.748,8 49.350,7 1,2
EPRA NTA pro Aktie in EUR** 62,77 63,55 1,2
Nicht-finanzielle Kennzahlen 3M 2021 3M 2022 Veränderung
in %
Anzahl der bewirtschafteten Einheiten 487.191 622.930 27,9
davon eigene Wohnungen 414.715 550.496 32,7
davon Wohnungen Dritter 72.476 72.434 -0,1
Anzahl neu gebauter Wohnungen 379 777 >100
davon für den eigenen Bestand 149 266 78,5
davon für den Verkauf an Dritte 230 511 >100
davon Deutsche Wohnen - - -
Leerstandsquote in % 2,8 2,4 - 0,4 pp
Monatliche Ist-Miete in EUR/m² 7,18 7,40 3,1
(inkl. Deutsche Wohnen)
Mitarbeiter, Anzahl 10.684 15.900 48,8
(zum 31. März)
* Basierend auf der neuen Definition 2022, somit ohne Eliminierung IFRS
16-Effekt, davon-Ausweis inkl. nicht beherrschende Anteilseigner Deutsche
Wohnen, Group FFO pro Aktie basierend auf den zum jeweiligen Stichtag
dividendenberechtigten Aktien, 3M 2021 Vorjahreswerte TERP-adjusted (1,067).

** Basierend auf der neuen Definition für 2022, somit ohne Hinzurechnung von
Erwerbsnebenkosten und unter Berücksichtigung der gesamten latenten Steuern
auf Investment Properties der Deutsche Wohnen. EPRA NTA pro Aktie basierend
auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien.

Über Vonovia

Die Vonovia SE ist Europas führendes privates Wohnungsunternehmen. Heute
besitzt Vonovia mehr als 550.000 Wohnungen in allen attraktiven Städten und
Regionen Deutschlands, Schwedens und Österreichs. Hinzu kommen rund 72.500
verwaltete Wohnungen. Der Portfoliowert liegt bei zirka 96 Mrd. EUR. Vonovia
stellt dabei als modernes Dienstleistungsunternehmen die Kundenorientierung
und Zufriedenheit seiner Mieter in den Mittelpunkt. Ihnen ein bezahlbares,
attraktives und lebenswertes Zuhause zu bieten, bildet die Voraussetzung für
eine erfolgreiche Unternehmensentwicklung. Daher investiert Vonovia
nachhaltig in Instandhaltung, Modernisierung und den seniorenfreundlichen
Umbau der Gebäude. Zudem baut das Unternehmen zunehmend neue Wohnungen durch
Nachverdichtung und Aufstockung.

Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert. Im
September 2015 wurde die Aktie in den DAX 30 (heute DAX 40) aufgenommen, im
September 2020 in den EURO STOXX 50. Außerdem gehört die Aktie der Vonovia
SE zahlreichen weiteren nationalen und internationalen Indizes an, darunter
DAX 50 ESG, Dow Jones Sustainability Index Europe, STOXX Global ESG Leaders,
EURO STOXX ESG Leaders 50, STOXX Europe ESG Leaders 50, FTSE EPRA/NAREIT
Developed Europe und GPR 250 World. Vonovia beschäftigt 15.900 Mitarbeiter.

Zusatzinformationen:
Zulassung: Regulierter Markt / Prime Standard, Frankfurter Wertpapierbörse
ISIN: DE000A1ML7J1
WKN: A1ML7J
Common Code: 094567408
Sitz der Vonovia SE: Bochum, Deutschland, Amtsgericht Bochum, HRB 16879
Verwaltung der Vonovia SE: Universitätsstraße 133, 44803 Bochum, Deutschland

Diese Pressemitteilung wurde von der Vonovia SE und/oder ihren
Tochtergesellschaften ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Diese
Pressemitteilung kann Aussagen, Schätzungen, Meinungen und Vorhersagen in
Bezug auf die erwartete zukünftige Entwicklung der Vonovia
("zukunftsgerichtete Aussagen") enthalten, die verschiedene Annahmen
wiedergeben betreffend z. B. Ergebnisse, die aus dem aktuellen Geschäft der
Vonovia oder von öffentlichen Quellen abgeleitet wurden, die keiner
unabhängigen Prüfung oder eingehenden Beurteilung durch Vonovia unterzogen
worden sind und sich später als nicht korrekt herausstellen könnten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen geben aktuelle Erwartungen gestützt auf den
aktuellen Businessplan und verschiedene weitere Annahmen wieder und
beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und Unsicherheiten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige
Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine
zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die erwarteten
Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen beziehen
sich nur auf den Tag der Ausgabe dieser Pressemitteilung an die Empfänger.
Es obliegt den Empfängern dieser Pressemitteilung, eigene genauere
Beurteilungen über die Aussagekraft zukunftsgerichteter Aussagen und diesen
zugrundeliegenden Annahmen anzustellen. Vonovia schließt jedwede Haftung für
alle direkten oder indirekten Schäden oder Verluste bzw. Folgeschäden oder
-verluste sowie Strafen, die den Empfängern durch den Gebrauch der
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Aussagen, oder im sonstigen Zusammenhang damit entstehen könnten, soweit
gesetzlich zulässig aus. Vonovia gibt keine Garantie oder Zusicherung (weder
ausdrücklich noch stillschweigend) in Bezug auf die Informationen in dieser
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Ereignisse oder Umstände aufzunehmen oder Ungenauigkeiten zu berichtigen,
die nach dem Datum dieser Pressemitteilung bekannt werden.

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Zusatzmaterial zur Meldung:

Datei:
https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=fd38fa2a06ee2cc89d6c10c8c880e025
Dateibeschreibung: 220505_Vonovia_Q1_Mediencharts

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05.05.2022 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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1344091 05.05.2022

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Quelle: dpa-AFX