DGAP-News: Deutsche Industrie REIT-AG erwirbt drei Gewerbeobjekte in Metzingen, Sembach und Gevelsberg für insgesamt TEUR 17.300 (deutsch)

Deutsche Industrie REIT-AG erwirbt drei Gewerbeobjekte in Metzingen, Sembach und Gevelsberg für insgesamt TEUR 17.300

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Deutsche Industrie REIT-AG erwirbt drei Gewerbeobjekte in Metzingen, Sembach
und Gevelsberg für insgesamt TEUR 17.300

17.11.2020 / 07:30
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Deutsche Industrie REIT-AG erwirbt drei Gewerbeobjekte in Metzingen, Sembach
und Gevelsberg für insgesamt TEUR 17.300

Rostock, 17. November 2020 - Die Deutsche Industrie REIT AG (ISIN
DE000A2G9LL1) erwirbt drei Gewerbeobjekte in Metzingen, Sembach und
Gevelsberg

Die Stadt Metzingen (Baden-Württemberg) ist ca. 30 km südlich der
Landeshauptstadt Stuttgart gelegen und ist überregional insbesondere für
zahlreiche Factory-Outlets der Modebranche bekannt. Die akquirierte
Logistikimmobilie verfügt über ein automatisches Hochregallager sowie einem
intrigierten mehrstöckigen Bürotrakt. Das Objekt wird aktuell ausschließlich
an ein bekanntes international agierendes Modenunternehmen mit Sitz in
Metzingen vermietet und als Distributionshub verwendet. Die Büroflächen
werden aktuell für firmeninterne Ausstellungen und Kreativabteilungen
genutzt. Die vermietbare Gesamtnutzfläche der ca. 13.286 m²
Grundstücksfläche messenden Liegenschaft beträgt insgesamt rd. 16.676 m².
Die Jahresnettokaltmiete der laufenden Mietverhältnisse liegt aktuell bei
rd. TEUR 517, die gemittelte Mietvertragsrestlaufzeit liegt bei rd. 8,1
Jahren. Der Kaufpreis der Transaktion betrug TEUR 5.500, was zu einer
Bruttoanfangsrendite von rd. 9,4% führt.

Bei der Liegenschaft in Sembach bei Kaiserslautern (Rheinland-Pfalz) handelt
es sich um einen Gewerbepark, der über eine Gesamtmietfläche von ca. 16.100
m² auf einem rd. 20.800 m² großen Grundstück verfügt. Die Lage befindet sich
in unweiter Entfernung zum Autobahnkreuz A63/A6 und bietet somit eine
vorteilhafte Anbindung nach Kaiserslautern und Mannheim. Die
Jahresnettokaltmiete von rd. TEUR 439 setzt sich überwiegend aus zwei
Ankermietverhältnissen zusammen. Die Mieter sind im Maschinen- & Anlagenbau
bzw. in der Kunststoffverarbeitung tätig. Die gewichtete Restlaufzeit der
Mietverträge liegt bei 12,5 Jahren, der Leerstand lediglich bei 4,4%. Der
Kaufpreis beläuft sich auf TEUR 4.800, was zu einer Anfangsverzinsung von
rd. 9,1% führt.

Die Stadt Gevelsberg (Nordrhein-Westfalen) liegt rd. 18 km nordöstlich von
Wuppertal. Hier konnte ein Gewerbepark mit einer Gesamtmietfläche von ca.
25.480 m² erworben werden. Das rd. 33.169 m² große Grundstück zeichnet sich
durch eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung über die A1 in das
Ruhrgebiet aus. Der Mietermix ist mit insgesamt 76 Mietverhältnissen breit
diversifiziert und bietet mit einem Leerstandsanteil von rd. 20% weiteres
Nachvermietungspotenzial. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei rd. TEUR 700,
die WALT bei ca. 4,2 Jahren. Die Liegenschaft konnte für einen Kaufpreis von
TEUR 7.000 akquiriert werden, woraus sich eine Anfangsrendite von rd. 10%
ergibt.

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Quelle: dpa-AFX