IVG Immobilien: Neue Tochter - neue Chance?
Der Immobilienkonzern wird am Dienstag eine REIT-Tochter an der Börse München listen lassen. Für Immobilienexperte Frank Neumann vom Bankhaus Lampe ist dies ein guter Schritt in die richtige Richtung.
Die IVG-Aktie zählte am Freitag zu den wenigen Positiverscheinungen am deutschen Aktienmarkt. Dem vorausgegangen war die Meldung, dass die Gesellschaft die Börsenzulassung für die IVG Immobilien Management REIT-AG beantragt hat (hier geht es zur Pressemitteilung).
Durch die Hintertür
Für Immobilienanalyst Frank Neumann vom Bankhaus Lampe ist die Börsennotierung des REIT ein "guter Schritt in die richtige Richtung". Man habe quasi durch die Hintertür aus dem Vor-REIT einen REIT geschaffen. "Die Kosten von etwa einer Million Euro pro Jahr sind verkraftbar, da der Konzern auf der anderen Seite einmalig Steuern in Höhe von 18,6 Millionen Euro spart", so Neumann.
Die Auswirkungen auf das operative Geschäft seien nicht signifikant. Der Schritt sei eher technischer Natur, um den Vor-REIT endlich an die Börse zu bringen. "Mittelfristig ist der REIT aber ein interessantes Vehikel", so der Experte. Kunden könnten in diese Gesellschaft investieren, was entweder die Verschuldung der Gesellschaft senken oder Kapazitäten für weiteres Wachstum schaffen würde.
Noch Schritte nötig
Die IVG-Aktie profitiert derzeit vom günstigen Umfeld für Immobilien. Allerdings hat das Unternehmen in den nächsten Monaten noch einige Herausforderungen zu meistern (Refinanzierungen, Verkauf von The Squaire), weshalb Anleger sehr vorsichtig agieren sollten. Wie erwartet hat die Aktie nach dem starken Anstieg auf zwei Euro um knapp 20 Prozent korrigiert. Wer hier zugegriffen hat, sollte dabei bleiben und den Stopp bei 1,40 Euro platzieren. Neueinsteiger warten ein technisches Kaufsignal (bei Kursen über 1,80 Euro) ab.
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